Hipotecas más baratas y alquiler escaso y caro: la venta de viviendas se dispara

BarcelonaLa compraventa de viviendas se disparó un 52,3% en marzo en comparación con el mismo mes del pasado año, hasta las 10.345 operaciones en Catalunya, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este viernes. Se trata del mejor dato en el tercer mes del año desde 2007, el mismo año que se inició la serie histórica y justo antes de que se rompiera la burbuja inmobiliaria. En el conjunto del Estado, la venta de viviendas aumentó, aunque por debajo de Cataluña, un 40,6%, con 62.808 operaciones, también el mayor volumen en un mes de marzo desde 2007. En el conjunto del primer trimestre, en Cataluña se ha alcanzado 29.782 operaciones, un 23% más que en el mismo trimestre 183.140 viviendas, un 20,7% más.

En Catalunya, a excepción de octubre del 2024 (10.925), no se superaban hasta ahora las 10.000 operaciones en un mes. Si se compara con el mes anterior, en febrero se registró un incremento del 5,6%. Del total de ventas, 1.984 eran viviendas nuevas (con un crecimiento del 63,8%) y 8.361 de segunda mano (con un aumento del 49,8%). Por mercados, 9.858 operaciones fueron de vivienda libre y sólo 487 de protección oficial.

Por demarcaciones, las compraventas se dispararon en todas. En las comarcas de Barcelona, ​​se concretaron 6.868 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 56,5% respecto a marzo del año pasado. En las comarcas de Girona, las compraventas aumentaron un 17,4%, hasta las 1.172 viviendas. La demarcación de Lleida es la que experimentó un mayor incremento de operaciones de compraventa en marzo, con un 108,4% más, hasta las 790. Finalmente, en las comarcas de Tarragona las compraventas aumentaron un 43,4% respecto a marzo del año pasado, hasta las 1.515 operaciones.

En el Estado, los mayores incrementos en las operaciones de compraventas de vivienda se produjeron en Castilla y León, con un 66,1% más; seguido de País Vasco y Extremadura, con un 65,1% y un 62,7%, respectivamente. Por el contrario, Navarra fue la única que registró un descenso con un 7,9% menos.

Más hipotecas

La bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y el consiguiente abaratamiento de las hipotecas es una de las causas del incremento de las compraventas de viviendas. El Colegio Notarial de Cataluña ha informado este mismo viernes de que los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña aumentaron un 28,9% en febrero y superaron en más de cuatro puntos porcentuales la media española, que se situó en el 24,2%, según los datos del Observatori Notarial de Catalunya.

En total, en el Principado se formalizaron 5.322 hipotecas, con un importe medio de 181.007 euros, lo que representa un repunte del 9,3% respecto al mismo mes del año anterior. primer mes del año, el incremento fue del 33,3%.

El incremento de compraventas y de hipotecas se dispara a pesar de que el precio de la vivienda sigue al alza. Así, las 9.097 transacciones en Catalunya de febrero se realizaron con un precio medio de 2.246 euros el metro cuadrado (€/m²), lo que supone una subida del 9,3%. Esta cifra se aproxima a la media española, donde el valor medio por metro cuadrado se encareció un 9,4%. En el mes anterior, el precio medio en Cataluña se situó en 2.200€/m², con una variación interanual más moderada, del 4,5%.

La vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, Raquel Iglesias, considera que "la tendencia al alza en el número de compraventas y préstamos hipotecarios autorizados en Cataluña observada durante los últimos meses de 2024 se mantiene en el inicio de 2025, y ya se acumulan once meses consecutivos de crecimiento, como – reflejo de las ? del aumento sostenido de este tipo de operaciones, el precio por metro cuadrado también sigue aumentando".

Más compradores extranjeros

El Colegio Notarial también ha detectado que se está produciendo un aumento de la compra de viviendas por parte de extranjeros. Durante la segunda mitad de 2024, la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos de fuera de Cataluña experimentó un incremento del 13,3% en comparación con el mismo período del año anterior, según el Observatorio Notarial de Cataluña. En total, se realizaron 11.075 operaciones. Este incremento supera ligeramente al registrado a nivel español, donde se contabilizaron 69.643 operaciones, con una subida del 10,2%. El precio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por compradores extranjeros se situó en 2.597 €/m², un 3,2% más respecto al mismo período del año anterior. Esta evolución es más moderada que la observada en el conjunto del Estado, donde el precio medio alcanzó los 2.367 €/m², con un alza del 11%.

Durante el segundo semestre de 2024, los ciudadanos franceses volvieron a encabezar las transacciones de compraventa de vivienda libre entre los extranjeros no residentes en Catalunya y se mantuvo la tendencia del período anterior. En ese caso, representaron el 33% del total de operaciones, seguidos de los alemanes, que representaban el 9%. En cuanto a los extranjeros residentes, la nacionalidad que más compraventas llevó a cabo fueron los marroquíes, con un 12% del total; seguidos de los italianos, con un 11%.

Compra vs. alquiler

Otro de los factores que anima a la compraventa de viviendas es el encarecimiento del alquiler, que hace que para muchas familias sea más atractivo pagar una cuota hipotecaria que una renta de alquiler. Así, el portal Idealista, en su valoración de los datos de este viernes, indica que los precios de los arrendamientos "siguen siendo el principal punto de tensión en el mercado", debido a la escasez de oferta que detectan las inmobiliarias y una demanda insatisfecha que busca casa para vivir y no encuentra o tiene que pagar más, una situación en la que "muchos se mueven".

Para Ferran Font, jefe de estudios de Pisos.com, las cifras de compraventa "no se veían desde la pasada burbuja inmobiliaria, debido a una demanda especialmente activa interesada en aprovechar la coyuntura, con la posibilidad de hipotecarse con unas condiciones muy atractivas". El personal shopper inmobiliario Iñaki Unsain destaca que "los compradores están apostando más por obra nueva, ya que el stock disponible ha mejorado, las condiciones de financiación son más favorables y el encarecimiento del alquiler está llevando a más personas a optar por la compra, lo que sigue impulsando la demanda".