Llega la segunda derivada de las zonas de vivienda tensionada: las subvenciones

BarcelonaEl tope de los alquileres se ha llevado prácticamente toda la atención mediática, pero la declaración de zona de mercado residencial tensionado (ZMRT) prevé otros instrumentos para facilitar el acceso a la vivienda. Este miércoles el gobierno español ha anunciado subvenciones directes a estos territorios, tal como establece la ley estatal de vivienda: quiere distribuir 90 millones de euros entre las cinco comunidades autónomas que han aplicado la medida. De esta cifra Cataluña se llevará 60 millones, ya que concentra el 75% de la población que vive en una zona donde el mercado de la vivienda está tensionado, y el 85,5% de los ayuntamientos.

Es la primera vez que el ejecutivo de Pedro Sánchez se pone manos a la obra en las ayudas extraordinarias para las ZMRT que estipula la ley estatal, aprobada en mayo del 2023. De hecho, el texto establece que el tope de los alquileres es "un mecanismo de carácter excepcional y acotado en el tiempo", concebido para "conceder a las administraciones competentes el tiempo necesario para poder compensar el déficit de oferta, o corregir con otras políticas de vivienda las carencias de las zonas declaradas de mercado residencial tensionado".

La ministra del ramo, Isabel Rodríguez, ha explicado este miércoles que las subvenciones directes "servirán para promover más vivienda pública, para construir más vivienda pública, para rehabilitar vivienda existente y dedicarla al alquiler asequible, para adquirir suelos de los ayuntamientos o de particulares y poder construir". Ha subrayado que las administraciones también podrán utilizar los recursos para comprar vivienda ya construida y, con sorna, ha añadido: "Se trata de comprar vivienda para la gente, no de comprarse los áticos para las presidentas", en referencia al escándalo que rodea a la madrileña Díaz Ayuso.

Aparte de Cataluña, las ayudas también irán destinadas a Euskadi, que recibirá 15,5 millones; Navarra, 6,6 millones; Galicia, 5,1 millones, y Asturias, 2,9 millones. A estas alturas en la lista de municipios declarados ZMRT hay 317 localidades: además de las 271 catalanas, 21 son navarras, 18 vascas, dos gallegas y cinco asturianas. El ministerio publicó la última actualización del catálogo –a petición de los gobiernos autonómicos– a finales de julio.

¿La Generalitat multa a los infractores?

Esa misma semana de julio la Generalitat revisó los municipios catalanes incluidos en la lista: sacó 22 y añadió 53. Hasta ahora había hecho dos declaraciones. Para los de la primera hornada la calificación caducará en marzo de 2027 y el Govern quiere evitar agotar el plazo. Con este objetivo, ha revisado la evolución de los precios de compra y de alquiler en todos los ayuntamientos catalanes: ha estudiado cuáles han dejado de cumplir las condiciones para ser calificados ZMRT, dónde se debe renovar la calificación y qué casos se ajustan ahora a los requisitos para ser admitidos en la lista.

El ejecutivo socialista, a pesar de sacar pecho de aplicar las ZMRT, no ha detallado cuántas multas ha puesto a propietarios y grandes tenedores por vulnerar la norma. Desde que a principios de 2025 la Generalitat aprobó el régimen sancionador para castigar a los infractores, solo han trascendido multas a tres grandes tenedores, es decir, propietarios de más de cinco viviendas cada uno.

¿Qué otros instrumentos permite la declaración de ZMRT?

La ley estatal de vivienda establece reducciones del IRPF para los propietarios que alquilen pisos ubicados en zonas de mercado residencial tensionado. Si fijan un precio inferior al del último contrato, la reducción podrá alcanzar el 90%, y si es una propiedad que anteriormente no estaba en el mercado y la alquilan a jóvenes de hasta 35 años la reducción es del 70%.

Asimismo, la ley estatal exige a los gobiernos autonómicos que elaboren un "plan específico" con las medidas necesarias para corregir los desequilibrios que hayan provocado el tensionamiento del mercado residencial de algunos de sus municipios.