Los topes evitan el encarecimiento de los alquileres: suben un 1% desde el 2024

BarcelonaDos años después de la entrada en vigor de los topes a los alquileres, la Generalitat defiende encarecidamente la medida: "Funciona como estaba previsto", aseguran fuentes del Gobierno. Las rentas en el conjunto del país han subido un 1% desde el primer trimestre de 2024 —justo antes de la aplicación de la regulación—, según las fianzas depositadas en el Incasòl. Asimismo, en contra de las premisas del sector inmobiliario, desde la Generalitat garantizan que "la regulación no ha reducido la oferta", sino la rotación: las familias cambian menos de vivienda y están más tiempo en los pisos que ya ocupan.

El precio medio de los contratos firmados entre marzo y junio es de 877,81 euros. La evolución difiere por zonas: mientras que en los 271 municipios considerados zona de mercado residencial tensionado (ZMRT) han bajado un 0,7% en los últimos dos años, en el resto han subido un 11%, según estos datos. En la ciudad de Barcelona, en cambio, han bajado un 4,4%. En la capital, el alquiler medio llega a los 1.140,89 euros.

A pesar del balance general, los precios sí han subido respecto a 2025, y respecto al primer trimestre de este año, también en las zonas tensionadas. Esto es porque los topes obligan a que los nuevos alquileres partan del precio fijado en el último contrato, más la inflación: es decir, a medida que pasa el tiempo, los nuevos contratos se remiten a bases más elevadas. A pesar de los topes, la evolución de los precios replica —en un volumen mucho menor— la que ha tenido los últimos años.

En defensa de los datos

Ahora bien, las cifras que ha ofrecido la Generalitat distan de otros estudios. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), el importe medio de una habitación en Barcelona en agosto rondaba los 735 euros mensuales, aunque la ley establece que la suma de contratos de habitaciones no puede superar el tope del piso.

El gobierno catalán ha defendido la solvencia de sus datos, hecho a partir de las fianzas del Incasòl, porque asegura que refleja con fidelidad la situación del parque: "Son datos equiparables con los del censo de familias que viven de alquiler".

Un total de 50 inspectores

Preguntados sobre las sanciones interpuestas por vulnerar la ley de la vivienda, el gobierno ha propuesto 45 sanciones, que suman más de 1,3 millones de euros, entre pequeños y grandes tenedores. Fuentes del gobierno han justificado que todavía no haya ninguna firme porque "muchos" de los expedientes "llegan al contencioso administrativo".

En conjunto, la administración catalana cuenta con 50 inspectores para perseguir el conjunto de infracciones de la ley que debe velar por el derecho a la vivienda.