Sánchez tira adelante los decretos de vivienda: ¿cómo quedan ahora los desahucios y los alquileres?

Madrid"En esta legislatura hemos tenido que trabajar con un Congreso con mucha pelea. Donde se ha confundido pactar con traicionar y bloquear con convencer". Así ha definido el presidente español, Pedro Sánchez, su experiencia en el Parlamento en una muestra de cómo ha sufrido para aprobar propuestas legislativas, ya que principalmente Junts y, en grado más bajo, Podemos han sido su piedra en el zapato. Los decretos ley de vivienda son el último ejemplo. Sin embargo, la convocatoria de elecciones y la disolución de las Cortes conceden a Pedro Sánchez una segunda oportunidad para aprobar cuestiones que hasta ahora le han sido imposibles. Lo podrá hacer vía decretos ley (que no pueden regular, por ejemplo, derechos fundamentales y se deben hacer solo por cuestiones de urgencia). ¿Por qué motivo? Porque entra en funcionamiento la diputación permanente. Se trata de un órgano parlamentario, una especie de mini-Parlamento, que opera cuando se convocan comicios o hay periodos de vacaciones. Está formado actualmente por 69 diputados en una representación proporcional de los grupos de la cámara. Ahora bien, a diferencia del plenario, en este organismo la mayoría progresista no depende de Junts para sacar adelante las medidas: Junts (1), el PP (27) y Vox (6) suman 34 votos y quedan a uno de la mayoría.

Es por eso que Pedro Sánchez, según confirman fuentes del gobierno español, llevará este martes al consejo de ministros los decretos ley de vivienda que tumbó el Congreso de los Diputados, con la idea de que sí se aprueben en la diputación permanente durante el periodo electoral. De hecho, es una estrategia que el ejecutivo puede utilizar a lo largo de toda la campaña electoral para simular lo que podría hacer si ganara las elecciones y pudiera gobernar con una mayoría progresista. Los decretos ley los puede continuar utilizando, pero decaen el resto de iniciativas en trámite en el Congreso. "Necesitamos una mayoría progresista mucho más amplia", ha declarado este lunes Sánchez para pedir a la ciudadanía que dé apoyo a las izquierdas para reeditar la mayoría que hace ocho años que gobierna España.

Los efectos

¿Qué se aprobará este martes? Está previsto que el consejo de ministros apruebe los dos decretos ley de vivienda a los que dio luz verde hace apenas una semana. Por un lado, hay uno que detiene los desahucios a familias vulnerables entre otras medidas, como la prórroga extraordinaria de los alquileres durante dos años; y, por otro, un segundo decreto ley en el que se establecen los contratos indefinidos de alquiler y una indemnización para el inquilino si el propietario quiere terminar el contrato antes de tiempo. De acuerdo con las mayorías de la diputación permanente solo está previsto que salga adelante el primero, ya que el PNV también se ha opuesto a esta segunda medida, que es una demanda del Sindicato de Inquilinas. Fuentes de los nacionalistas vascos, en cualquier caso, abordarán en las próximas horas el sentido de su voto. Desde Sumar, el ministro de Cultura, Ernest Urtasun, ya ha advertido que no aceptarán "recortes" en el planteamiento.

¿Qué implica que entre en vigor el primer decreto ley de vivienda? El principal efecto es que se detendrán los desahucios a familias vulnerables, una medida que el gobierno aprobó en pandemia y se había ido prorrogando hasta este año. Junts lo tumbó con el argumento de que no daba suficientes garantías de cobro de la renta a los pequeños propietarios –se establecía una compensación autonómica con fondos estatales– mientras se suspendía el lanzamiento por vulnerabilidad. Esta misma semana estaban previstos 90 desahucios solo en la ciudad de Barcelona, que es la ciudad donde más se practican, algunos de los cuales se tendrían que detener al día siguiente de que el nuevo decreto ley de vivienda saliera publicado en el BOE. A la vez, una vez aprobado el decreto ley, los inquilinos también podrán pedir la prórroga extraordinaria de dos años de los contratos de alquiler o desgravarse la renta en la declaración del IRPF si tienen un sueldo de menos de 33.000 euros anuales y si el contrato expiraba antes de finales de 2028.

También quedará prohibida la compra de viviendas por parte de inversores por un precio inferior al 70% del valor de mercado –la manera que estableció el gobierno español para vetar las operaciones de compraventa de vivienda a fondos buitre–; se activarán los incentivos fiscales para propietarios, como una deducción del 100% del IRPF del rendimiento neto que le proporciona el inmueble si se rebaja el alquiler un 5% respecto al precio anterior; y se aplicará un 10% de IVA a los pisos turísticos.