El Colegio de Arquitectos avisa que Cataluña debería construir 10.000 viviendas más cada año

BarcelonaLa nueva construcción crece en Cataluña, pero no para habilitar viviendas. En los seis primeros meses del año, el Colegio de Arquitectos de Cataluña (Coac) ha emitido visados para construir o rehabilitar en profundidad 2,41 millones de metros cuadrados en Cataluña, un 13,46% más que en el mismo período del año pasado. Ahora bien, aunque la vivienda es a lo que se destinarán de forma mayoritaria las construcciones que están en marcha (casi 1,6 millones de m², el 66% del total), el incremento de actuaciones se ha concentrado en otros usos –que han crecido un 54,24% respecto al 2025–, mientras que se ha estancado para hacer vivienda –ámbito donde ha aumentado un 0,54%–. De hecho, los arquitectos han visado un 2,59% menos de viviendas de obra nueva y rehabilitación, hasta las 7.897: es decir, Cataluña habilita menos pisos que hace un año, pero, por un lado, son más grandes, y, por otro, las rehabilitaciones hacen que la superficie con actuaciones en marcha destinadas a vivienda se mantenga estable.

Los visados del Coac son un certificado técnico obligatorio para que los privados puedan solicitar licencias de obras a los ayuntamientos, exigibles tanto para nueva construcción como para rehabilitaciones integrales. Avalan proyectos de ejecución inmediata, de manera que los datos permiten analizar el comportamiento actual del sector.

La directora general del Colegio, Sònia Oliveras, ha opinado que los datos muestran la "buena capacidad" del sector de la construcción, pero ha criticado que, en vivienda, Cataluña no está haciendo los deberes: ""No se ajusta al incremento de viviendas que necesitamos como país", ha avisado. Los arquitectos prevén que este año Cataluña incorporará unos 15.000 viviendas nuevas, en la línea del año pasado, pero lejos de las 25.000 unidades que, según los expertos, son necesarias para responder a las necesidades de la población en la actual crisis residencial que atraviesa el país.

Por territorios, donde más cae la nueva construcción de vivienda es en Barcelona ciudad (un 39,62%), seguida de las Terres de l'Ebre, con un descenso del 31,94%, y del Camp de Tarragona, del 20,05%. La producción sube un 7,16% en el resto de la demarcación de Barcelona, un 5,28% en las comarcas centrales, un 1,01% en la demarcación de Lleida y un 0,66% en las comarcas de Girona. En términos absolutos, en la demarcación de Barcelona están en marcha 4.771 viviendas –503 de las cuales en la capital–, 1.517 en Girona, 602 en el Camp de Tarragona, 518 en las comarcas centrales, 391 en Lleida y 98 en las Terres de l'Ebre.

Rehabilitación y HPO

En paralelo, la decana del Coac, Sandra Bestraten, también ha expresado preocupación por el ritmo de rehabilitación de pisos y casas. Ha asegurado que "la situación es crítica" porque el parque de vivienda "está envejecido", un inconveniente con implicaciones energéticas y climáticas; de seguridad, y de adaptación al aumento de la esperanza de vida.

La vivienda de protección oficial (HPO) motiva el 5,9% del total de visados, en total, 468. Sin embargo, Oliveras ha subrayado que los datos del Coac no reflejan la producción global de HPO en Cataluña, porque el sector público no necesita obtener estos certificados. El grueso de visados para HPO se concentra en la demarcación de Barcelona: 408 se ubican en la demarcación de Barcelona sin incluir la capital; 51 en la ciudad de Barcelona y, los 9 restantes, en otros puntos de Cataluña: 7 en Lleida y 2 en Girona. Al conjunto de Barcelona, los HPO en marcha son el 9,62% de las viviendas de nueva creación –que incluye tanto de nueva construcción como rehabilitadas a fondo– y el 10,14% en la capital.

Políticas públicas

En este contexto, Bestraten ha considerado que la reserva del 30% que los promotores privados deben destinar a HPO en Barcelona es "una limitación" de cara a los nuevos proyectos. A pesar de subrayar que, desde el Colegio, están "totalmente a favor" de la medida, la decana ha pedido una evaluación de la iniciativa para incorporar "algún pequeño matiz" y hacer que sea "más efectiva".

En cuanto al plan del Gobierno para simplificar la obtención de licencias urbanísticas, y que contempla más implicación y responsabilidad por parte de los técnicos privados y los colegios, Bestraten ha dicho que están estudiando el fondo de la propuesta, pero que, de entrada, ven positivo abordar la lentitud de los trámites. Ha advertido que Cataluña no puede "esperar" a que se implemente la reforma y ha pedido "activar en paralelo y de forma inmediata otras medidas", entre las cuales crear una bolsa de arquitectos que dé apoyo a las administraciones municipales y formalizar un nuevo Pacto Nacional por la Vivienda.