La crisis de la vivienda castiga a las pymes: la mitad renuncia a crecer por el alto coste de los pisos
Un informe de Pimec alerta que la tensión residencial "frena" la expansión de las empresas por la carga sobre los costes salariales y de movilidad
BarcelonaLa crisis de la vivienda también es un lastre para el crecimiento de las empresas. Así lo alerta un informe elaborado por el Observatorio de la Pime de la patronal catalana de las pequeñas y medianas empresas, Pimec, que señala que uno de cada dos negocios del país ha renunciado a aplicar medidas de crecimiento –desde ampliar la plantilla hasta abrir nuevos centros productivos– por culpa de la tensión residencial que sufren tanto la compañía como los trabajadores.
El presidente del Observatorio, el economista y profesor de la Universitat Pompeu Fabra Oriol Amat, ha detallado en la presentación del estudio cómo la actual brecha en el mercado inmobiliario "frena" la actividad empresarial en el país. "Si la vivienda impacta negativamente en el tejido empresarial, impacta la sociedad y la capacidad de las empresas para generar bienestar", ha sentenciado Amat. En este sentido, desde la entidad alertan que "el coste y la disponibilidad de vivienda condicionan directamente el funcionamiento del mercado de trabajo y, por tanto, la competitividad de las empresas".
El informe, que se fundamenta en una encuesta a más de 400 pequeñas y medianas empresas catalanas, detalla la multitud de decisiones expansivas que ha dejado de tomar el sector privado por culpa de la vivienda. Más de un 28% de los consultados ha limitado ampliaciones de plantilla por culpa de los sobrecostes y los obstáculos que crea la extrema tensión del precio residencial. Más de un 16% ha declarado que ha tenido que aplazar proyectos de expansión, mientras que cerca de un 14% adicional ha llegado a descartar iniciativas de este tipo.
Además, cerca de un 10% ha dejado en un cajón proyectos para abrir nuevos centros de trabajo y un 6% declara haberse planteado el traslado de uno de estos centros a una zona menos tensionada. "Es el coste económico más difícil de ver y, al mismo tiempo, el más relevante para la competitividad del territorio", aseguran desde el observatorio.
A pesar de que Amat reconoce que los límites al crecimiento de las empresas catalanas son múltiples, el informe señala que la vivienda es el "predictor neto más profundo" para calcular si una compañía podrá acometer un proyecto de expansión. De acuerdo con los cálculos del Observatorio, los factores de vivienda y movilidad multiplican por 3,4 la probabilidad de "tomar alguna decisión que limita el crecimiento". Por otra parte, factores como el tamaño de la empresa o la situación geográfica "no muestran efectos netos significativos" que tuerzan el brazo de los pequeños y medianos empresarios.
Salarios, tiempo y transporte
El análisis de los expertos de Pimec revela que muchas de las pequeñas y medianas empresas del país han sufrido obstáculos, aplazamientos o bloqueos en la contratación por causas vinculadas al precio de la vivienda. Según Amat, cerca del 83% de los consultados han notado que los potenciales empleados han elevado sus expectativas salariales para hacer frente a los crecientes costes de alquileres y compras residenciales. En la misma muestra, un 57% asegura haber tenido que asumir sobrecostes en la cobertura de vacantes abiertas debido a este mismo conflicto. La emergencia residencial ha provocado, de acuerdo con el Observatorio, que el sector privado haya tenido que desembolsar unos 5.500 euros extra en costes salariales para cerrar sus vacantes.
Desde el punto de vista de la fuerza de trabajo, las empresas detectan que la crisis residencial afecta especialmente a los empleados más vulnerables: con salarios medios-bajos –es especialmente grave entre las retribuciones por debajo de los 35.000 euros anuales– y que realizan tareas que exigen una presencialidad completa. En este sentido, Amat lamenta que las pymes están más expuestas a esta amenaza, dado que tienen "menos margen" para elevar las ofertas salariales, ofrecer alternativas residenciales o adaptar los horarios y las condiciones de asistencia.
De hecho, de acuerdo con la consulta, cerca de dos tercios de las pymes catalanas han visto cómo candidatos para cubrir vacantes relevantes se han echado atrás de una oferta firme por culpa de la tensión residencial. Además, un tercio de los empresarios lamentan "problemas para retener la plantilla" por estos mismos motivos. Una vez más, es la base de la pirámide laboral la que más se pierde en este laberinto: cerca de la mitad de trabajadores que eligen marcharse de una empresa y citan estas causas son jóvenes "al inicio de la carrera laboral y con ingresos menores que los que llevan más años".
