Qué decae con el decreto de la vivienda?
La prórroga de dos años de los alquileres y el tope del 2% de la renta quedan sin efecto
BarcelonaEl gobierno español se vio obligado a dividir en dos partes las ayudas para la guerra en Oriente Medio. La primera, con rebajas fiscales a los combustibles, entre otros aspectos, ya fue convalidada por el Congreso. Pero la oposición de Junts ha hecho descarrilar el segundo decreto, el de la vivienda, que entre otras medidas proponía alargar dos años los contratos de alquiler que llegaban a su término y un tope del 2% en las subidas de la renta.
El decreto, en vigor desde el 22 de marzo hasta ahora, permitía a los arrendatarios extender su contrato hasta dos años adicionales si vencía antes del 31 de diciembre de 2027. Durante este período se mantenían las condiciones pactadas y se aplicaba un límite del 2% a la subida anual. La medida afecta a más de un millón de contratos, según cálculos del gobierno español.
La norma, sin embargo, queda derogada inmediatamente. Esto significa que los contratos que expiren después de la votación ya no se podrán acoger a la prórroga extraordinaria. Los propietarios recuperarán la plena libertad contractual, y podrán renegociar condiciones, aplicar subidas superiores al 2% o no renovar el contrato.
Para los inquilinos, el impacto sería más severo. Quienes no hayan solicitado la prórroga antes de la votación pierden la posibilidad de hacerlo, y quienes tengan contratos próximos a vencer quedarán expuestos a subidas más altas, renegociaciones más duras o incluso a la finalización del contrato sin alternativa.
Dudas jurídicas
La principal duda jurídica se centra en las prórrogas ya solicitadas. Diversas asociaciones de consumidores, como Asufin o la Confederación de Sindicatos de Inquilinas, sostienen que si el inquilino pidió la prórroga mientras la norma estaba vigente, este derecho queda consolidado, incluso si el decreto cae después. Por ello recomiendan dejar constancia de la solicitud mediante burofax o correo certificado.
Algunos juristas coinciden en esta interpretación: los efectos producidos mientras un decreto ley está en vigor no se anulan aunque el Congreso no lo convalide. Sin embargo, otros expertos discrepan. Consideran que permitir que una norma no aprobada continúe generando efectos futuros sería una “irregularidad jurídica”, y sostienen que las prórrogas podrían quedar sin validez si el contrato vence después de la derogación.
El ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha asegurado este martes que continuará trabajando por la dignidad de las personas inquilinas, a pesar de que la "irresponsabilidad de la derecha y la extrema derecha" haya impedido la convalidación del real decreto que prorrogaba los alquileres, han indicado fuentes del ministerio. En este sentido, el departamento que lidera Isabel Rodríguez asegura que intensificará los contactos para sacar adelante la regulación de los alquileres de temporada y poner fin así al fraude en los contratos de menos de un año.