El Euríbor se modera en junio pero las hipotecas continúan encareciéndose
El indicador cierra el mes a una media del 2,798% y la cuota mensual sube una media de 66 euros
BarcelonaDespués de tres subidas consecutivas (marzo, abril y mayo), el Euríbor diario a un año en junio, la referencia principal para las hipotecas de interés variable, se ha moderado y ha experimentado una ligera bajada respecto al mes anterior. El indicador ha cerrado el mes a 2,728%, y, por tanto, a una media en junio del 2,798%, por debajo del 2,8% del mes anterior. De todas formas, la cuota que pagan los hipotecados continuará al alza, con un encarecimiento de 66,40 euros al mes y de 796,8 euros al año de media, ya que se compara con el 2,081% que había un año atrás.
Esta evolución "apunta a una fase de estabilización después de las fuertes subidas de los meses anteriores, aunque todavía no se vislumbra una tendencia a la baja consolidada", según el comparador Kelisto. La moderación en esta variable tiene que ver con la decisión del Banco Central Europeo (BCE) del 11 de junio, cuando subió 0,25 puntos los tipos de interés, hasta el 2,25%. De esta manera se resolvió una de las cuestiones que esperaban los mercados, que era la del encarecimiento del precio del dinero.
"El Euríbor ha dejado de acelerar. Veníamos de tres meses de mucha presión, con un mercado muy sensible a la inflación, al precio de la energía y al conflicto en Oriente Medio, pero en junio hemos visto una pausa. No hablaría de alivio para los hipotecados, sino de estabilización", dice el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias.
En cualquier caso, la tendencia alcista de las cuotas de las hipotecas de tipo variable no afecta solo a los que ya tienen esta clase de préstamos. En junio los bancos han continuado encareciendo su oferta, especialmente las hipotecas de tipo fijo, que son las más solicitadas.
Según Kelisto, algunas entidades, como Ibercaja y Unicaja, "aplicaron subidas inmediatamente después de que el BCE subiera los tipos el 11 de junio". El diferencial medio aplicado a las hipotecas de interés variable en junio es de 0,63, frente al 0,62 de mayo, y el interés medio de los préstamos de interés fijo es del 2,94%, frente al 2,932% del mes anterior. En cuanto a las hipotecas mixtas, el tipo en el periodo fijo ha pasado del 2,55% al 2,58%, y el diferencial en el periodo variable se ha mantenido en el 0,78%.
Posible nueva subida de los tipos
La inflación en la zona euro se situó en mayo en el 3,2% y el BCE prevé que llegue a una media del 3% este año, claramente por encima del objetivo del 2%. Todo depende de la evolución del conflicto en Irán y de los precios del petróleo. "Si los precios energéticos se mantienen contenidos y la tregua avanza, es más que probable que el BCE no vuelva a subir los tipos el 22 de julio. Aun así, los mercados continúan descontando otra subida de 25 puntos básicos antes de que acabe el año, que podría producirse en septiembre o en una reunión posterior", dicen los analistas de Kelisto.
La previsión sobre el Euríbor para 2026 que hacen diversas entidades y servicios de estudios se ha ido modificando en función de la evolución del conflicto bélico en Irán y ahora se sitúa en una horquilla que va del 2,3% al 2,89% de cara al cierre de este año.