Las hipotecas sobre viviendas crecen un 4,9% en Cataluña
En cambio, en el conjunto del Estado disminuyen un 3,5% a pesar de que el importe prestado continúa al alza
Barcelona / MadridLa firma de hipotecas continúa su tendencia alcista en Cataluña. Durante el mes de julio, en el país se registraron 8.858 hipotecas sobre viviendas, según los datos provisionales actualizados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato supone un incremento interanual del 4,9%, y fija un nuevo máximo en un mes de julio desde el 2010, cuando se formalizaron 9.547 firmas. También es un máximo en un mes en los últimos años, ya que no se habían firmado tantas desde octubre de 2023 (8.910).
La cantidad media prestada también fue de récord. En concreto, el capital financiado por el banco por cada hipoteca ascendió de media hasta los 196.005 euros en julio, un 4,76% más que en el mismo mes del año pasado, cuando la financiación media por hipoteca se situaba en 187.091 euros. Cabe recordar que esta cifra no corresponde al valor total de la vivienda, ya que faltaría sumar la parte que aporta el comprador con recursos propios. En términos absolutos, en Cataluña la cantidad prestada se elevó un 9,9% más que el mismo mes del año pasado, hasta los 1.736 millones de euros.
Estos registros, además, se enmarcan en un contexto de endurecimiento de las políticas monetarias. De hecho, en el mes de junio, un mes antes de los datos, el Banco Central Europeo (BCE) elevó los tipos de interés en 25 puntos básicos en respuesta a las presiones inflacionistas derivadas del conflicto en Oriente Próximo; y este septiembre el organismo ha decidido volver a subirlos un cuarto de punto. Así, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas constituidas en julio en todo el Estado se situó en el 3,01%. Un año antes, el dato se encontraba en el 2,92%. Por tipología, el 37,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, y el 62,3%, a tipo fijo.
Baja el número en el Estado
Si bien en Cataluña el número de hipotecas aumentó un 4,9% respecto al año anterior, en el conjunto del Estado el dato disminuyó un 3,5%, hasta las 43.372 firmas. A pesar de la bajada de las firmas registradas, el importe medio de las hipotecas no paró de crecer y se situó en 180.785 euros, un 10,9% más que el mismo mes del año anterior. Según Yogi Thadhani, de la gestora hipotecaria Finteca, esta "contradicción" tiene una explicación: "No estamos ante una falta de ganas de comprar o un grifo bancario cerrado, sino ante un mercado asfixiado por la falta de oferta que empuja los precios al alza". En la misma línea se expresa Ferran Font, director de estudios del portal Pisos.com, que considera que "la financiación continúa estando disponible, pero el principal problema sigue estando en el precio de la vivienda y en la falta de oferta".
Desde el sector bancario también se miran de reojo los precios de la vivienda, que no dejan de escalar mes a mes, la inflación y las consiguientes decisiones del Banco Central Europeo (BCE), que este septiembre ha reanudado la subida de los tipos de interés. El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, ya ha anticipado que fruto de ello la concesión de crédito hipotecario pondrá el freno y, por tanto, el crecimiento caerá, al menos para esta entidad financiera. "Creo que nos aproximamos a un problema de asequibilidad [de las hipotecas], y también influye que los tipos de interés actuales sean más altos, también los de largo plazo. Prevemos una desaceleración del crecimiento [de los préstamos para vivienda]. Hay gente que quiere, pero no llegan a los precios actuales", ha dicho durante una intervención en un foro financiero celebrado en Madrid.
Sobre la evolución de los tipos de interés también se ha pronunciado el consejero delegado del Santander, Hector Grisi, que ha reconocido que es optimista respecto a las decisiones del BCE y sitúa en un 2,75% o 3% los tipos de interés para finales de año –actualmente están en el 2,5%.
Las comunidades con incrementos más elevados del total de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron las Baleares, con un 8,6% más; Asturias, con un 8,1%; Galicia, con un 7,1% más, y Castilla y León, con un 6% más. Por otro lado, las comunidades que detectaron un descenso más elevado fueron Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%). Los registros de Madrid (-5,2%), Andalucía (-9,3%) o el País Vasco (-16%) también bajan con fuerza.