El precio del alquiler en Barcelona suma cinco trimestres al alza y supera los 17 euros/m²
El precio en Barcelona baja con el tope del alquiler pero sube el del metro cuadrado porque los pisos son más pequeños
BarcelonaEl precio medio del metro cuadrado de alquiler residencial en Barcelona encadena cinco trimestres seguidos al alza y ya supera los 17 euros mensuales por metro cuadrado, la cifra más alta de la serie histórica. Así lo recogen los datos publicados este fin de semana por el Govern a partir de las fianzas de los nuevos contratos de alquiler residencial depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl) en el cuarto trimestre del 2025, según informa Efe.
El precio medio de los nuevos contratos de alquiler residencial en los últimos tres meses del año pasado se situó en los 1.160,99 euros al mes, un 3,9% más que en el mismo período del 2024, que se situaba en los 1.117,39 euros mensuales. En el último año el precio medio del metro cuadrado de los nuevos contratos de alquiler residencial ha aumentado un 7,36% y ha pasado de los 15,88 euros del cuarto trimestre del 2024 a los 17,04 euros en el mismo trimestre del 2025.
Este contraste entre el aumento del precio medio de los contratos en el último año (+3,9 %) y el precio del metro cuadrado de alquiler (+7,36 %) se puede explicar, más allá de variaciones habituales en la composición del mercado, por la variación entre la superficie de los pisos. Si hace un año la superficie media de los nuevos contratos de alquiler era de 73 metros cuadrados, esta cifra ha bajado un año después hasta los 71 m2, lejos de los 75 m2 de superficie media de los nuevos contratos de alquiler del primer trimestre del 2024, el último antes de la entrada en vigor del tope del alquiler.
El precio se contiene con el tope del alquiler
Estas dos variables, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler residencial y el precio medio del metro cuadrado de alquiler, presentan cifras más contenidas si se comparan los datos del cuarto trimestre de 2025 con los contratos registrados antes de la entrada en vigor del tope del alquiler. En marzo de 2024, la limitación del precio del alquiler residencial entró en vigor en las zonas de mercado residencial tensionado declaradas por Cataluña, que ya afectan a 271 municipios, incluida Barcelona. Desde entonces, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler residencial en Barcelona ha caído un 2,72%: de los 1.193,41 euros del primer trimestre de 2024 a los 1.160,99 euros de los últimos tres meses de 2025.
En cambio, el precio medio por metro cuadrado de alquiler residencial ha subido un 1,85% desde el límite al alquiler: de los 16,73 euros al mes hasta los 17,04 euros. El objetivo de la limitación del precio del alquiler era evitar subidas abusivas en momentos de alta demanda o escasez, cosa que se ha cumplido en Barcelona porque no se han producido este tipo de aumentos ni en el precio medio de los nuevos contratos ni en el precio medio del metro cuadrado.
Sin embargo, si el precio total baja pero el metro cuadrado sube, que es lo que pasa, esto significa que el inquilino está pagando más por un espacio más pequeño, lo cual explica la sensación de que acceder a un alquiler asequible en Barcelona sea más difícil a pesar de la limitación de precios.