Topes de los alquileres: bajan los precios, pero la Cámara de la Propiedad dice que el efecto positivo es transitorio

BarcelonaNuevos datos sobre el impacto de los topes de los alquileres. El precio medio de los nuevos contratos de alquiler ha bajado un 1,28% en los municipios declarados zonas tensionadas —donde la administración puede aplicar la contención de rentas— respecto a cuando empezó a aplicarse la medida en marzo de 2024, mientras que en el resto de Cataluña los precios han subido un 9,53%. Son datos publicados por la Generalitat este lunes a partir de las fianzas de los nuevos contratos de alquiler depositadas en el Incasòl durante el primer trimestre de 2026.

A pesar de las tendencias dispares, el alquiler que pagan los nuevos arrendatarios en las zonas tensionadas continúa siendo más alto que el de la media catalana. En los municipios donde hay el tope, la mensualidad es de 876,56 euros, mientras que, donde no hay tope, baja hasta los 639,60 euros. La media en todo el territorio catalán se sitúa en los 861,23 euros. Los precios en la ciudad de Barcelona se disparan hasta superar los 1.137 euros.

En paralelo, el parque de alquiler habitual en los municipios con contención de rentas ha crecido en 20.994 contratos desde la entrada de la medida, hecho que ha llevado al ejecutivo de Salvador Illa a sacar pecho de la iniciativa: "Refuerza la idea de que la regulación no ha reducido la oferta, sino que ha contribuido a ampliarla".

Los precios suben en el último año

El gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, enfría la mirada positiva del Gobierno. En declaraciones a el ARA, alerta que "al principio, los precios bajan, pero después vuelven a subir". Las mensualidades se han encarecido un 3,71% en las zonas tensionadas respecto al primer trimestre del año pasado, y un 4,04% en el resto del país.

En Barcelona, los precios han subido un 4,61% en el último año. Con la entrada en vigor del tope en marzo de hace dos años, el precio por metro cuadrado del alquiler bajó los dos trimestres siguientes, pero desde entonces no ha parado de subir. La mensualidad en la capital catalana actualmente es de 16,89 euros por metro cuadrado, un 4,3% más que hace un año, pero un 0,9% superior al primer trimestre de 2024. El último trimestre del año pasado superó los 17,04 euros por metro cuadrado.

En cuanto a la actividad del mercado, en los tres primeros meses del año se han añadido 3.404 contratos netos en Cataluña —se firmaron 28.079, pero se extinguieron 24.675—. Gorgues alerta que es un ritmo de crecimiento "muy bajo" y que, si antes del tope el mercado "crecía con fuerza y con intensidad, ahora se ha ido ralentizando".

¿Por qué suben los precios a pesar del tope?

El tope se aplica en 271 municipios, que concentran el 90% de la población. Gorgues explica que los precios suben a pesar del tope, porque la mensualidad se puede ir actualizando anualmente con el IPC de manera que, pasados cinco años, el incremento total "es superior al 4% o al 5%".

Así mismo, recuerda que los datos resumen un mercado muy heterogéneo, donde el tipo de vivienda que entra y sale del mercado varía: "Un trimestre vencen unos contratos que quizás tienen un precio más alto, y otros un precio más bajo". Es por eso que alerta que los datos "no los podemos mirar con un microscopio" y que "es este detalle, el que falta".

Actualmente, la Generalitat estudia si las poblaciones que actualmente forman parte de las zonas tensionadas cumplen los requisitos para seguir siéndolo a partir del próximo año, cuando la administración deberá renovar la medida. La consellera de Territorio, Sílvia Paneque, explicó que el número de municipios que tendrá esta consideración será muy similar al que hay actualmente, a pesar de que se integren por primera vez. Actualmente, la Generalitat está estudiando la accesibilidad al mercado de la vivienda en cada uno de los municipios para determinarlo.