Esta mañana ha comenzado con un rumor que ha derivado en pregunta: después de que Junts haya anunciado que no votará los dos decretos de vivienda, ¿Pedro Sánchez anunciará la convocatoria de elecciones? Porque el escenario es propicio: el caso Maricarmen ha dado la vuelta al mundo (incluso ha llegado al Papa), ha sacado a la gente a la calle; con los dos decretos, el PSOE se ponía al lado de la gente de la calle, ergo si alguna vez ha habido una coyuntura mínimamente favorable al PSOE para convocar elecciones era esta. El caso Maricarmen ha borrado a Ceuta del debate. Con Ceuta no podías ir a elecciones, pero con la Maricarmen sí. Ahora hay un corte limpio: derechas e izquierdas.

Ya saben que hoy es un día que hemos comenzado en lo más alto, a primera hora de la mañana con el tic-tac de una cuenta atrás para que mañana se pueda aprobar el decreto ley de la vivienda. Es una cuenta atrás tensa, con unas 500 personas acampadas en Madrid, en unas ochenta tiendas, en una repetición de lo que fue el 15-M, que han aparecido después del impacto emocional del desahucio de la señora de Madrid de 87 años, Maricarmen. La mayoría de los acampados son jóvenes, y las protestas en Barcelona han cortado algunas calles a primera hora, y continuarán hasta el anochecer, cuando Pedro Sánchez vendrá a entregar unos premios en el Palacio de Congresos que hay en la parte alta de la Diagonal y se encontrará con una protesta ciudadana convocada por el Sindicato de Inquilinas.Por eso ayer Pedro Sánchez quiso calmar los ánimos con un anuncio que quería ser empático:Pedro Sánchez: “Maricarmen, tengo un mensaje para ti. El gobierno está trabajando a contrarreloj para llevar el martes el real decreto ley sobre vivienda. Y pido a los grupos parlamentarios que hagamos un último esfuerzo para que sea convalidado en el Parlamento nacional, por Maricarmen y por los millones de españoles que sufren la crisis de la vivienda. Porque no es una cuestión de ideología, es una cuestión de humanidad”.El problema, presidente Sánchez, es que sí que es una cuestión de ideología. Si solo fuera de humanidad ya estaría solucionado. El problema para Sánchez es que necesita los votos de partidos como Podemos y Sumar, que ven a los propietarios como un todo, y necesita los votos de Junts y el PNV, que quieren protección para los pequeños propietarios. Piensen que, en Cataluña, aproximadamente el 90% de las viviendas de alquiler están en manos de pequeños tenedores. Se considera pequeño tenedor cualquier persona física o empresa que posee menos de 5 inmuebles en zonas tensionadas.Ayer, una fuente muy directa de Junts me decía que no eran optimistas. “Si dependiera del PSOE y de nosotros sería fácil, pero con Sumar/Podem y su atrincheramiento ideológico se complica todo”. Para Junts, la línea roja para no acordar el decreto es que pongan en el mismo saco a los fondos buitre y grandes inmobiliarias y a los pequeños propietarios, y que repercutan el coste de suspender desahucios en el pequeño propietario. La idea es que “aquello que no puede pagar el inquilino vulnerable al propietario, que lo pague el Estado”. Bueno, por lo que ha trascendido esta mañana entre las medidas que el gobierno español ha confirmado al ARA que se están negociando hay: proteger contra los desahucios (hay que ver cuál es la letra pequeña), prohibir la compra especulativa de vivienda a los fondos buitre (esta medida puede reunir el consenso tanto de la izquierda como de Junts y el PNV), estabilizar los contratos de alquiler (se trata de una de las principales demandas del Sindicato de Inquilinas, que quiere contratos indefinidos, pero Junts y el PNV no ven bien esta medida), bonificaciones fiscales a inquilinos (Junts lo pedía, pero hay que ver si lo aceptan también Sumar y Podemos, que eran reticentes).En resumen, tenemos protestas en marcha, incluida una acampada al estilo 15-M y un decreto ley que se está negociando con urgencia, para parar el golpe. Pero hemos perdido quince años. Porque no es que estemos en el mismo lugar que el 15-M, sino que estamos peor, porque han pasado 15 años y faltan pisos asequibles. Cuando resulta que la vivienda es estabilidad personal y social y significa natalidad, el fracaso es colectivo.No sé si el decreto tendrá los votos, todavía está por ver si se inclinará más hacia la derecha o hacia la izquierda, y debe encontrar un equilibrio que pedirá que todo el mundo ceda. Pero será un parche, una solución temporal. Este es el drama. Ahora, está claro que estamos en un cambio de rasante político y social, porque hay gente de todas las edades que no tiene nada claro dónde vivirá cuando se le acabe el contrato. Buenos días.

La presión en la calle para que el gobierno español apruebe el nuevo decreto de vivienda que frene los desahucios se ha incrementado este fin de semana. La movilización ciudadana ha sido un éxito incontestable. Como han dicho los mismos promotores de la manifestación y de la acampada en la Puerta del Sol de Madrid, no se puede comparar con el 15-M de 2011. Hay menos movimiento ideológico de fondo y más reivindicación concreta. En realidad, el grito de ahora tiene un objetivo perfectamente descriptible: resolver el acceso a la vivienda, convertido en el principal motivo de precariedad y desigualdad. Y responde a un malestar muy generalizado que es interclasista e intergeneracional. La imagen de Maricarmen Abascal, de 87 años, siendo desahuciada en camilla del piso donde ha vivido toda la vida, ha calado en la opinión pública: muchos ciudadanos de edad avanzada se han imaginado ellos en su situación y muchos jóvenes y adultos han proyectado en ella a la abuela o a la madre.

Elif Eralp y Zohran Mamdani han ganado las elecciones en dos ciudades globales, con una proyección histórica y mundial indiscutibles, y con una agenda para la intervención sobre el mercado de la vivienda. En el caso de Berlín, todo el mundo habla de las expropiaciones que quiere llevar a cabo Eralp, que son fruto de un proceso meditado y avalado por un referéndum. Se pidió a la ciudadanía de Berlín si aprobarían la expropiación de la propiedad de los 12 grandes tenedores con más de 3.000 pisos en la ciudad, con un posible impacto sobre 243.000 pisos de alquiler sobre 1,5 millones de pisos en la ciudad. Los detractores de la medida argumentan que las expropiaciones crearán inseguridad jurídica y que se lanza un mensaje perjudicial a los inversores. No hablan de los residentes que viven en ellos, de la necesidad económica de dar estabilidad a los trabajadores de las ciudades para que haya dinamismo y del deber de la propiedad de realizar un mantenimiento adecuado de todos estos pisos. En una presentación de 2018 de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, se analizaba el caso de una cartera de 16.000 pisos que el BBVA había vendido al fondo de inversión Cerberus: la cartera se componía de 4.995 pisos vacíos, 2.351 ocupados, 4.000 alquilados, 1.306 cedidos y unos 3.306 sin posesión. Son pisos mayoritariamente acumulados por las ejecuciones hipotecarias (familias que no podían hacer frente a la hipoteca). La concentración de la propiedad es un fenómeno muy reciente en las ciudades, y es un cambio morfológico importantísimo, porque la estructura de desarrollo que tenemos en mente (lo que aprendimos en la escuela de arquitectura) ya no se estila: ya no hay pequeñas sociedades mercantiles que edifiquen simultáneamente unas al lado de otras, con ciclos inmobiliarios de diez años, como en la génesis del Ensanche. Se ha llegado a un punto en que las propiedades de un mismo tenedor están repartidas por diferentes ciudades y países y se pasan carteras de miles de pisos en transacciones donde a menudo el estado del piso y de la finca es deplorable. Pero ni los visitan. También en Madrid, según leo en Infobae, los datos de las fianzas de la AVS indican que hay una concentración de la propiedad en manos de pocos operadores: más del 80% de los pisos de alquiler están en manos de algunos fondos y empresas que tienen 5 pisos o más.

El alquiler de habitaciones es una de las brechas que han encontrado los propietarios en Cataluña para sortear los topes de los alquileres. En consecuencia, el Parlamento aprobó en diciembre una ley para regular el alquiler de temporada y de habitaciones, una iniciativa pionera en España.

La crisis de la vivienda también es un lastre para el crecimiento de las empresas. Así lo alerta un informe elaborado por el Observatorio de la Pime de la patronal catalana de las pequeñas y medianas empresas, Pimec, que señala que uno de cada dos negocios del país ha renunciado a aplicar medidas de crecimiento –desde ampliar la plantilla hasta abrir nuevos centros productivos– por culpa de la tensión residencial que sufren tanto la compañía como los trabajadores.

Llucia Ramis (Palma, 1977) llegó a Barcelona para estudiar en la universidad y aquí ha construido la vida, relaciones, trabajos, amistades. Durante años, hasta pasados los 40, vivió angustiada por los contratos de alquiler que subían imparablemente (ha pasado de pagar 240 a 750 euros) y hacían que tuviera que compartir piso y moverse de zona. Treinta años y diez mudanzas después, publica Un metro cuadrado (premio de no ficción de Libros del Asteroide; en catalán en Anagrama), donde analiza la crisis de la vivienda desde su experiencia como inquilina en Barcelona. El ensayo incorpora los titulares periodísticos, las cifras y los posicionamientos de los expertos que han abordado el tema en los últimos años, pero también el impacto íntimo y emocional que tiene en los habitantes la transformación de la ciudad.

La crisis de la vivienda, y sobre todo su encarecimiento, se produce por muchos factores, pero uno de ellos es la carencia de oferta. Las leyes económicas explican que, cuando hay mucha demanda de un producto y poca oferta, los precios echan arriba. Por tanto, habría que construir más vivienda para bajar el precio de los pisos, lo que parece difícil, según se desprende de los datos de visados ​​del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) publicados este jueves. Los visados ​​caen y eso indica que en los próximos meses la construcción de nuevos pisos irá a la baja.

El Govern sacará a concurso el viernes 37 solares para construir viviendas públicas. Se trata de solares municipales en desuso cedidos por los ayuntamientos. El Ejecutivo prevé que se puedan construir 1.940 pisos en 23 municipios que tendrán un alquiler asequible durante 75 años. La consejera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Silvia Paneque, ha destacado que este primer concurso es un "paso histórico" porque, por primera vez en España, se activa un mecanismo estable para "movilizar suelo público y generar vivienda asequible de forma continuada ya gran escala".

El Parlamento ha aprobado la ley por regular el alquiler de temporada y de habitaciones. ¿El objetivo? Evitar el uso de estas modalidades para eludir el tope de precios al alquiler, en vigor en el Estado desde marzo del 2024. La iniciativa, pionera en España, ha obtenido la luz verde gracias a los votos a favor de PSC, ERC, Comuns y la CUP. Habría sido deseable un mayor consenso, todavía. La crisis de la vivienda es hoy el elemento central de la agenda política, el que genera mayor malestar y desigualdad, el que ha abierto una inmensa brecha generacional, el que tensiona a familias y ciudades. Y lo que fácilmente conduce a la demagogia política. El anuncio del PP de llevar la ley al Tribunal Constitucional va en ese sentido. La situación es tan grave que no podemos permitirnos convertir la vivienda en un asunto de rifirrafe competencial. Toca sumar, consensuar, solucionar. Estamos hablando de una crisis social de gigantescas dimensiones y que no para de crecer.

Escribo desde un paisaje montañoso, pasado el collado de Toses, entre árboles de colores cálidos, preludio del invierno. Salir de la AP-7 y del Eix Transversal me ha hecho pisar la cruda realidad de la mitad de municipios catalanes que pierden población. Se ve desde las carreteras: los restaurantes cerrados, las tiendas con rótulos, la poca vida en la calle.

"Llevo cinco años pendiente de si me llega alguna notificación, si llaman a la puerta o si sube alguien por las escaleras para echarme. Ahora eso ha terminado y me siento un privilegiado. Pero no debería ser así". Quien habla es Juanjo, un histórico activista de Ciudad Meridiana, uno de los barrios más pobres de Barcelona. Su historia evidencia la crisis de la vivienda, después de haber pasado por todas las etapas de esta problemática en primera persona. Hoy, sin embargo, está de enhorabuena: la cooperativa Sostre Cívic y el Sindicat de Llogateres han anunciado su primera compra conjunta, la del piso donde vive este vecino y militante. Con la adquisición del inmueble, destacan las entidades, se logra un doble objetivo: se evita el desahucio de forma permanente y se garantiza que el piso pase al sistema público, de uso social y asequible.

Deslumbrados por el cartón piedra de Disney del puente de Londres, los peatones que pasean por la orilla sur del río Támesis en dirección oeste-este no suele prestar demasiada atención a un edificio que queda a su derecha. Se trata de una especie de gran burbuja de vidrio, de 18.000 metros cuadrados de espacio útil, que en el momento de su inauguración en 2001 se puso como modelo de futurismo y sostenibilidad. Norman Foster fue su arquitecto.

Este fin de semana explicábamos al ARA los problemas con la gestión de la vivienda pública en Barcelona, ahora que el objetivo es que crezca con celeridad y que se mantenga la propiedad pública. Es una de las caras de la crisis residencial que vivimos. Pero hay otros, claro. Y entre ellas una de las más extremas es la que afecta a la parte más vulnerable de la sociedad. Si el Ayuntamiento tiene un problema con su parque público residencial –tanto a la hora de realizar las adjudicaciones como cuando se trata del mantenimiento de los inmuebles–, también tiene uno con la necesidad de alojar bajo un techo a las personas sin recursos expulsadas de casa y abocadas a vivir a la calle. A menudo, además, la capital atrae a ciudadanos metropolitanos que no encuentran apoyo en sus municipios.

Dando vueltas a la idea de la vivienda pública, leemos en el ARA que el informe Trilla propone no que se deje de hacer, sino que "diferentes promotores puedan agrupar las viviendas públicas que les corresponden en un mismo bloque, en el mismo barrio, pero no dentro de las promociones de mercado libre que hacen". La asociación de promotores de Cataluña pidió, recientemente, que "en las viviendas mixtas haya entradas para pobres y entradas para ricos". Siempre recuerdo que un día, visitando a una amiga con posibles, el portero nos hizo entrar, a mí ya mi hija, por la entrada de servicio. Nos hizo reír mucho, y jugamos en la ficción que yo era la modista. El abuelo me explicaba que los pobres, en la escuela (él era uno), tenían que hacer una fila aparte y los curas les llamaban así: "Los de la sopa!" De ahí la expresión "la sopa boba".

Lo hemos visto con la Casa Orsola. Un episodio más, esta vez con final feliz para los inquilinos y muchas preguntas sobre el futuro de las otras Casas Orsola que hay en Barcelona. Una flor no hace verano. Explicamos cada día una crisis residencial con muchas aristas, con una amplísima casuística. Hoy mismo recogemos la triste realidad de un estudiante de FP –un muy buen estudiante– de origen marroquí que ha tenido que vivir en la calle: la ayuda de los profesores le ha salvado y ahora está pendiente de una solución más estable. Es un caso extremo. Otros mucho más cotidianos y menos dramáticos, pero igualmente preocupantes: muchos jóvenes de familias de clase media (entendida como un amplio cajón de sastre) que no pueden emanciparse porque los precios están disparados. Los topes de las zonas tensionadas han frenado el alza, pero no es suficiente. La oferta no crece. El turismo y los inversores extranjeros siguen tensando el mercado al alza. Y se mantiene un importante volumen de pisos vacíos.

Hace días que pienso en la aparición del Sindicato de Alquiladoras en los premios Gaudí: en un momento de la gala, un actor del público se levantaba indignado del sillón, se sacaba la americana y, enseñando la camiseta con el logo del sindicato , tomaba el control del show, en un gesto de apariencia revolucionaria. Entonces, cambiaron el atril elegante donde los premiados recogían la estatuilla por uno de cemento, de estética brutalista, eliminaron los focos de cine por unos andamios de obra y el nuevo presentador se situó de espaldas al público porque, desde casa, la platea llena de gente fuera el nuevo fondo, en un símbolo del Pueblo. Todo ello, interpelando a los políticos que, indemnes, sentaban observando el número teatral. Durante la gala, varios premiados reivindicaron el derecho a disfrutar de una vivienda digna e, incluso, espolearon a los espectadores a asistir al desahucio de Casa Orsola.

El encarecimiento de los alquileres se ha convertido en el foco de la atención pública. Para las izquierdas la solución es sancionar a los propietarios que violen el tope de los alquileres fijado por normativa pública. Para las derechas, la libertad contractual dará los incentivos para aumentar la oferta de vivienda en alquiler. Quienes evitan posicionarse en el debate derecha-izquierda insisten en la urgencia de promocionar la oferta de vivienda pública –o sea, huir de incentivos y huir de sanciones.

El clamor por el derecho a la vivienda no había logrado hasta ahora movilizar a tanta gente en Catalunya. Decenas de miles de personas –22.000 según la Guardia Urbana y 170.000 según el Sindicato de Inquilinos– de todo el territorio, organizadas en más de 30 columnas de todo el país, se han encontrado en la plaza Universidad de Barcelona a las cinco de la tarde de este sábado y han seguido caminando hasta la plaza de Sants bajo el lema "¡Se acabó!", entre cánticos de "No se entiende: gente sin casas y casas sin gente" o "Ya se acerca la huelga de alquileres". Fue "la manifestación más multitudinaria por el derecho a la vivienda de la historia reciente del país, más de 170.000 personas, diga lo que diga la Guardia Urbana", aseguraron desde el Sindicato de Alquiladoras, organizadores de la movilización.

A las puertas de la manifestación por la vivienda de este sábado, Generalitat y Ayuntamiento de Barcelona cerraron una batería de acuerdos para acelerar, entre otras medidas, la ampliación del parque público de pisos. La Generalitat aportará 120 millones de euros para la construcción de vivienda pública en la capital catalana. En los últimos tiempos, las instituciones se están empezando a poner las pilas ante una crisis de la vivienda que amenaza con romper la cohesión social. Pero partimos de una situación tan precaria que el horizonte de posibles soluciones parece muy lejano. Mientras, el malestar ciudadano, con los jóvenes como el colectivo más afectado, está empezando a desbordarse.