Los jóvenes piden 91 M€ de los 100 M€ del Gobierno para comprar la primera vivienda

BarcelonaDurante el primer año en que han estado en funcionamiento los préstamos para que los menores de 35 años compraran la primera vivienda, el gobierno catalán ha repartido 91,4 millones de euros de los 100 millones anuales que había previsto destinar a la medida, según ha podido saber el ARA. El Institut Català de Finances (ICF), que gestiona el programa, ha subrayado que han dado "respuesta a todas las solicitudes elegibles".

De momento la Generalitat ha pagado la mitad, 50,5 millones, correspondientes a la compra de 1.387 viviendas. Entregará el resto cuando se formalice la operación ante notario (en el caso de 274 viviendas) o bien cuando los adjudicatarios del préstamo consigan la hipoteca de las entidades adheridas al programa (853 inmuebles). Tienen un "máximo de seis meses", recuerda el ICF.

Los conocidos como préstamos de emancipación financian hasta el 20% del valor del inmueble –la entrada que normalmente no cubren los bancos–, hasta un máximo de 50.000 euros. Desde principios de junio, la Generalitat amplió hasta los 40 años la edad para acceder a la medida.

De media, cada vivienda comprada con estos préstamos ha costado 190.092 euros, pero, según la Generalitat, el precio medio de venta en Cataluña en el año 2025 fue de 240.460 euros, un 26% más. El ICF no ha entrado a valorar esta diferencia.

Los beneficiarios no tendrán que devolver el adelanto gubernamental hasta que la hipoteca con el banco no esté pagada, y la podrán devolver sin intereses. A cambio, la vivienda pasará a tener una consideración de protección oficial (HPO) de forma permanente: podrán venderla, pero como mucho al mismo precio que la compraron, con el permiso del Govern y a alguien inscrito en el registro de solicitantes de HPO. También podrán dejarla en herencia.

2.052 beneficiarios

El día del anuncio de la ampliación de edad de los beneficiarios, el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, explicó que los jóvenes "se encuentran con una barrera, con un muro, que es la entrada" a la hora de adquirir una vivienda. Aunque convino que solo con esta medida no podrá revertir la crisis que hay –y que afecta especialmente a los jóvenes–, Illa defendió que "toda piedra hace pared" y que los préstamos de emancipación contribuyen "de forma decisiva" a paliar la situación.

De las compraventas que ya se han materializado con estos préstamos (1.387) se han beneficiado 2.052 personas, más que el número de pisos adquiridos, porque "buena parte" han hecho la compraventa en pareja. La edad media de los beneficiarios es de 29,7 años. Una vez ampliada la edad de los candidatos de los 35 a los 40 años, el Gobierno calcula que pueden optar más de 600.000 personas.

A pesar de ampliar el número de potenciales beneficiarios, en junio la Generalitat optó por mantener los 100 millones de presupuesto anual –previsto hasta 2029– y engrosarlo "en caso de que sea necesario". Desde entonces, la financiación también puede incluir la compra de párkings y trasteros vinculados a la vivienda y facilita algunos requisitos en caso de querer adquirir obra nueva.

Barcelona, a la cabeza

Los préstamos ya pagados hasta ahora se han distribuido por todo el territorio con una estructura similar a la población que hay en cada veguería "en términos generales", dice el ICF. Barcelona concentra más de la mitad de los préstamos firmados (56,3%), seguida de las comarcas gerundenses (10,3%), el Penedès (10,0%), el Camp de Tarragona (7,7%), la Cataluña Central (6,6%), Ponent (5,0%), las Tierras del Ebro (3,5%) y el Alto Pirineo y Arán (0,7%).

Según datos de la Generalitat, en el año 2025 el precio medio de compraventa en el ámbito metropolitano fue más elevado que la media de Cataluña y, por lo tanto, también el importe medio de los pisos comprados con los préstamos del ICF: 284.910 euros. La superficie de las viviendas era de 89,85 metros cuadrados. El precio medio de las viviendas fue inferior al de los inmuebles adquiridos con los préstamos de emancipación en las Tierras del Ebro (93.220 euros), Ponent (113.190 euros), la Cataluña Central (141.910 euros) y el Camp de Tarragona (164.690 euros). En cambio, fue superior en el Penedès (212.390 euros), las comarcas gerundenses (232.830 euros) y el Alto Pirineo y Arán (289.550 euros), así como en el ámbito metropolitano.