Tres dormitorios, 80 m2 y 365.000 euros: retrato robot de la vivienda nueva en venta en Cataluña
La construcción de nuevas viviendas cae un 11,6% en todo el país y se desploma un 48,7% en Barcelona en 2023
BarcelonaLa construcción de nuevas viviendas en Cataluña retrocede a los niveles de antes de la pandemia. El número de hogares que se iniciaron en el conjunto del país cayó un 11,6%, hasta las 14.418 unidades, una cifra similar en los años 2018 y 2019, después de que la parada de 2020 provocara la recuperación de proyectos interrumpidos.
"Hay que analizar este decrecimiento como el retorno a un equilibrio inferior, propiciado en parte por la nueva coyuntura económica", explica la Asociación de Promotores y Constructores de Cataluña (APCE), que este miércoles ha presentado el Estudio de la Oferta de 'Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña 2023. Su presidente, Xavier Vilajoana, ha lamentado que el nivel de construcción esté "muy por debajo" de la necesidad de nuevos hogares, que el plan territorial sectorial de vivienda (PTSH) en Cataluña estipulaba en 25.000 anuales entre 2020 y 2024.
El informe analiza los 116 municipios catalanes que tenían viviendas nuevas en venta y promociones activas: dos variables que han aumentado respecto a 2022. ¿Pero cómo son los pisos que se venden en Cataluña?
Tres dormitorios y dos baños
La principal tipología en oferta en los municipios catalanes estudiados es la de viviendas de tres dormitorios y dos baños (45,4%) y la superficie media es de 80,6 metros cuadrados. Si al mismo tiempo el precio medio es de 4.493 euros el metro cuadrado útil, un nuevo piso en Catalunya vale, según estos últimos datos, 365.798 euros. Cabe destacar que este precio es un 0,8% inferior al registrado en 2022, mientras que, como decíamos, el número de viviendas en venta ha sido muy superior en 2023, hasta un 26% en comparación con el año anterior.
De hecho, sólo el 16,2% de viviendas en oferta de venta están por debajo de los 210.000 euros, la mayor parte de los cuales tienen un solo dormitorio. En general, las medias de superficie registradas en las cuatro demarcaciones son bastante similares, aunque en Lleida son ligeramente mayores y también más baratos. El retrato robot de un piso en la demarcación de Barcelona es de 79,6 metros cuadrados con un valor de 385.036 euros.
Bajada en la capital catalana
Si bien Catalunya inició un 11,6% menos de viviendas el pasado año, la caída en Barcelona fue muy superior: en el 2023 en la capital catalana se iniciaron 1.291 viviendas, un 48,7% menos respecto al 2022. Sobre las viviendas finalizadas, el bajón también existió, pero fue menor: un 8,6% menos.
Las viviendas en venta en Barcelona tienen de media una superficie similar a la catalana (80,7 metros cuadrados), pero el precio medio es muy superior: el metro cuadrado sale a 7.429 euros.
