La jungla de buscar piso de alquiler: "Hecha la ley, hecha la trampa"

Barcelona“A continuación te haremos varias preguntas para saber si puedes optar a nuestros inmuebles. Sólo tramitamos la visita si eres el titular del futuro contrato. Si es así, marca uno. En caso contrario, marca el dos", dice el contestador automático de la inmobiliaria Alquila Tu Hogar, a la que llamo para visitar uno de sus pisos en Barcelona, ​​anunciado en el portal Idealista. "Si la suma de los ingresos mensuales de los inquilinos es igual o superior al importe del alquiler multiplicado por tres, márquese u. En caso contrario, pulsa dos”, continúa el contestador. También me pregunta si estoy dispuesta a facilitar mi número de DNI antes de visitar el piso, y si todos los futuros inquilinos tienen una continuidad laboral de más de un año y motivo que justifique la temporalidad del alquiler. Respondo que sí a todo, porque si no no podré ver la casa. Se trata de un piso de 50 m² ubicado en una tercera planta sin ascensor en el barrio de Trinitat Nova de Barcelona. Cuesta 900 euros al mes y el contrato de alquiler es temporal. Esto me llama la atención. ¿Hay turistas o gente de paso que se alojen en la Trinitat Nova?

El lugar donde se ubica el piso es una zona residencial humilde donde todos los bloques son iguales, apenas hay comercios y gran parte de la población son inmigrantes. La fachada del edificio está algo desconchada; la portería, sucia; y no hay luz en el rellano. "Justo hoy se ha derretido", justifica el comercial de la inmobiliaria mientras ilumina con la linterna del móvil para abrir la puerta de casa. El piso está completamente reformado: paredes blancas impolutas, aseo con plato de ducha y electrodomésticos sin estrenar. Tiene una pequeña sala con una cocina americana y dos mini habitaciones. Todo sin amueblar.

Para alquilarlo es necesario pagar tres meses de fianza y un mes de alquiler (es decir, un total de 3.600 euros), tener unos ingresos mensuales totales de 3.466 euros y firmar una declaración responsable explicando por qué necesitas una vivienda temporal. Además, no es posible empadronarse y el contrato de alquiler se extingue a toda costa a los dos años. No puede renovarse. "Ahora todas nuestras propiedades son así", afirma el comercial, quien asegura que estas condiciones no tienen nada que ver con la demanda turística, sino con la aprobación en mayo del año pasado de la ley de vivienda que limita el precio del alquiler. Hecha la ley, hecha la trampa, añade. están excluidos de esta normativa.

Los alquileres de temporada empezaron a aumentar en 2019, cuando se reformó la ley de arrendamientos urbanos y la duración de los contratos de alquiler residencial pasó de tres a cinco o siete años, según Jaime Palomera, investigador responsable de vivienda del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona ( IDRA). Sin embargo, con la nueva ley de vivienda aún se han disparado más. "Hay una estrategia cada vez más normalizada que consiste en sustituir los contratos de arrendamiento residencial de 5 o 7 años, que son los que debería hacerse por ley, por un contrato basura que te permite ser desalojado a los pocos meses, que no hay obligación de renovar, y que te pueden cobrar el precio que quieran", lamenta el experto.

Según dice, los alquileres de temporada sólo se pueden hacer si la vivienda alquilada no es la habitual del inquilino. Por ello, en teoría no es posible registrarse con ellas y algunas inmobiliarias que las ofrecen obligan al inquilino a firmar una cláusula justificando por qué necesita una vivienda temporal, para poder cubrirse los hombros.

Actualmente, en el portal Idealista existe una opción para buscar pisos de alquiler de temporada, y otra para pisos residenciales de larga estancia. Hago una prueba. Buscaré una vivienda residencial en Barcelona para una pareja ficticia con ingresos totales de 3.000 euros al mes, y que esté dispuesta a pagar entre 900 y 1.100 euros de alquiler mensuales, que no es poco.

En este margen de precios, encuentro 181 anuncios, de los que 89 son de alquiler de larga estancia. O sea, la mitad. No está mal. Hay fuerza para elegir, pienso. Pero cuando empiezo a leer una a una las descripciones de los pisos, me doy cuenta de que muchas indican que el contrato de alquiler es de temporada, aunque el piso no está clasificado como tal. En otros casos, la descripción ni siquiera menciona, pero también son alquileres de este tipo.

"El alquiler es por temporada", es lo primero que me dice la persona que atiende el teléfono, cuando llamo para visitar un estudio en la calle Requesens, en el barrio del Raval de Barcelona, ​​que está anunciado en Idealista como alquiler residencial larga estancia. Esto me responde por WhatsApp un comercial de Spacest.com cuando me interesa otro piso de 65 m² y 990 euros al mes, anunciado de la misma forma. “Somos una empresa de reservas online, no hacemos visitas físicas. Trabajamos como Booking o Airbnb, pero para estancias más largas”, añade, cuando insisto en visitar la casa. Es decir, si me interesa tengo que reservarlo sin verlo y, además, pagar online un mes de alquiler y 500 euros por los servicios de la empresa. Me parece inútil.

Añado los anuncios de pisos en Barcelona que están catalogados en Idealista como alquileres de temporada y que valen entre 900 y 1.100 euros al mes, y los que están catalogados como alquileres de larga duración, pero que en su descripción especifican que son temporales El resultado es que el 70% del total son estacionales. En otras palabras, mi abanico para elegir se reduce drásticamente. Además, la mayoría son estudios o pisos de planta baja interior o plantas altas sin ascensor, y que apenas superan los 60 metros cuadrados. Si busco una alternativa por debajo de ese precio, las opciones se reducen aún más. Apenas encuentro diez anuncios. Es desesperante.

“No tenemos pisos de alquiler. Nunca me había ocurrido algo así. Todos son contratos de temporada”, afirma un comercial de Fincas Gonseni, mientras me enseña la única vivienda de alquiler residencial que tiene disponible: un estudio de 45 m² en el barrio de la Ribera y que vale 1.100 euros al mes. Según dice, los propietarios de los pisos optan por el alquiler de temporada porque así el coste de la inmobiliaria debe asumirlo el inquilino y no ellos, según la normativa.

Lo sorprendente es que fuera de Barcelona ocurre lo mismo. Por ejemplo, de los 29 anuncios de pisos en Hospitalet de Llobregat que encuentro en Idealista por menos de 1.100 euros al mes, 23 son de temporada. También hay más anuncios de alquiler temporal que residencial en Cornellà de Llobregat o Santa Coloma de Gramenet, o incluso en Terrassa, Sabadell y Rubí. La tendencia se invierte si te vas a decenas de kilómetros de Barcelona. Por ejemplo, en Vic o Manresa. “Me parece de gran gravedad que la administración pública no esté actuando de oficio. Es evidente que se está cometiendo un fraude. Los inquilinos son víctimas de una ilegalidad”, opina el investigador de IDRA.

Mucha demanda y poca oferta

Esto no quiere decir que sea imposible encontrar un alquiler residencial en Barcelona o en municipios cercanos por menos de 1.100 euros. Los anuncios en Idealista o en otras plataformas son cambiantes y, de vez en cuando, hay alguno que realmente vale la pena. Por ejemplo, de repente veo en Idealista un anuncio de un piso semiamueblado de 83 m² en una sexta planta con ascensor en la calle Floridablanca, en la Esquerra de l'Eixample de Barcelona. Cuesta 1.200 euros al mes, otros 100 euros del límite que me he marcado, pero el alquiler es de larga estancia. Vistas las alternativas, me parece una ganga. El anuncio sólo dura 5 minutos. Luego, desaparece.

“Tuve que desactivarlo, porque en cinco minutos recibí 80 whatsapps y 100 llamadas. Me estaba volviendo loca", justifica la dependienta que me muestra el piso. Es la consecuencia de tanta demanda y tan poca oferta. La vivienda es luminosa, amplia y está situada a cinco minutos a pie del mercado de Sant Antoni. Aquí el problema es el precio. No cumplo con el requisito que piden la mayoría de inmobiliarias: que los ingresos mensuales totales de los inquilinos sean tres veces el precio del alquiler.

Sin embargo no tiro la toalla. Sigo buscando y encuentro un piso en la calle Pardo, en el distrito de Sant Andreu. Es mucho más pequeño, 42 m2, pero el propietario. sólo requiere unos ingresos totales de los inquilinos de 2.000 euros al mes aunque la casa cuesta 1.100 euros. Además, el precio incluye los gastos de gas, luz e internet, y el alquiler es residencial. ¿Qué más puedo pedir? Cuando le visito, me llevo una sorpresa.

La casa no está en un bloque de pisos, sino en el primer piso de un local comercial. En el anuncio decía que era un piso exterior en un primer piso con ascensor, pero da a un patio interior y no hay ascensor. En el rellano el hedor de humedad es intenso, y hay una lavadora en marcha que chirría. Es para uso compartido de este piso y otros dos. No doy crédito.

Más me inquieta aún la respuesta de un comercial cuando me interesa un estudio de 32 m² en la Rambla del Raval de Barcelona, ​​que vale 950 euros al mes y en teoría es un alquiler residencial. Parece un sitio acogedor, según las fotos del anuncio en Idealista. Sorprendentemente, el comercial me contesta en inglés.

Este mismo lenguaje lo utiliza la persona que me contesta por email cuando solicito visitar un piso residencial en alquiler de 61 m² en la calle Casanova, en la Esquerra de l'Eixample de Barcelona. Sólo vale 750 euros mensuales. Para verlo, me exige que pague antes un mes de alquiler y otro de fianza. Poco después, recibo una alerta de Idealista por correo electrónico que dice: “Ten cuidado con los fraudes. Nunca pagues a través de enlaces que te traen fuera de la web o de la app de Idealista”. Buscar piso no sólo es una jungla, sino que además hay que ir con mil ojos para que no te estafen.