España, el cuarto estado de la UE donde más aumentó el precio de la vivienda: más del doble que la media
Los precios de los inmuebles en el estado español crecieron un 12,9% el último trimestre del 2025 en comparación con el mismo periodo del 2024
BruselasLa crisis de la vivienda afecta a toda la Unión Europea, pero especialmente a estados miembros como España. El Estado es el cuarto socio comunitario donde más se incrementaron los precios de compra de pisos y casas durante el cuarto trimestre del año pasado en comparación con el mismo periodo de 2024: un 12,9%. La tasa es más del doble que la registrada por los 27 estados miembros del bloque europeo, que se quedó en un 5,5%, según el informe publicado este martes por Eurostat, la oficina de estadística de la UE.
La tasa de crecimiento del precio de compra de la vivienda en el estado español fue especialmente elevada durante todo el 2025. De hecho, Eurostat indica que en los cuatro trimestres el porcentaje de aumento del precio de los pisos y las casas en el Estado fue de dos cifras. Los primeros tres meses del curso anterior fue del 12,3%, mientras que el segundo y tercer trimestre la tasa aumentó hasta el 12,8%.
Las tasas que recoge Eurostat apuntan a que el incremento del precio de la vivienda en el Estado fue bastante más alto que en el global de los países de la eurozona y de la Unión Europea, que se situaron por encima del 5%. El primer trimestre, en toda la UE, la tasa de aumento fue del 5,8%, y el segundo y tercero se situó en el 5,4%. Los últimos cuatro meses del 2025 subió ligeramente, hasta el 5,5%. En la zona euro los porcentajes fueron menores: los primeros tres meses, un 5,4%; el segundo trimestre, un 5,3%, y el tercero y cuarto, un 5,2%.
Los únicos estados miembros de la Unión Europea donde el precio de compra de los inmuebles aumentó más que en el estado español fue Hungría, Portugal y Croacia. Según los datos publicados por Eurostat, registraron un 21,2%, 18,9% y 16,1%. Los otros países que registraron tasas de dos cifras fueron Chequia, Letonia y Lituania.
Por el contrario, solo en un estado miembro de la Unión Europea el precio de compra de las viviendas se redujo el año pasado. En Finlandia, en el último trimestre de 2025 registró un porcentaje negativo del 3,1%, y en los anteriores tres trimestres un 3,4%, un 1,3% y un 1,9%. Aunque sí que crecieron, los precios también aumentaron de manera moderada en países como Luxemburgo, que se quedó en el último trimestre de 2025 en un 0,1%, o Suecia, que registró un 1,2%.
Francia, la gran economía donde aumenta menos el precio de los inmuebles
Mientras que España es la gran economía de la Unión Europea donde más crece el precio de los inmuebles, Francia es la que registra un porcentaje más bajo. El instituto de estadística del bloque europeo apunta que en el estado galo los precios de los pisos y de las casas solo creció en el último trimestre del año pasado un 1%. Y, en los anteriores periodos, todavía aumentó menos: medio punto durante el primer trimestre, y un 0,7% en el segundo y el tercero.
En la economía más grande del club comunitario, la alemana, los incrementos fueron más elevados que en Francia, pero por debajo de la media de los países de la moneda única y de la Unión Europea. En los cuatro trimestres del 2025 se mantuvo por encima del 3%: el primero, en un 3,5, y después fue bajando hasta el 3%.
En cuanto a Italia, que es la tercera economía de la Unión Europea, los precios de los inmuebles sí que aumentaron en comparación al año pasado de manera más sustancial que en Alemania, pero también por debajo de la media de la eurozona y comunitaria. El informe de Eurostat recoge que en el estado transalpino los incrementos del precio de la compra de vivienda se situaron alrededor del 4%: el primer trimestre, en el 4,4%; en el segundo bajó hasta el 3,9%; en el tercero, hasta el 3,7%, y en el último aumentó hasta el 4,1%.
Con todo, si el precio de la vivienda se ajusta a la inflación, Eurostat calcula que los inmuebles se encarecieron en un 9,7% en todo el 2025, también por detrás de Portugal, Hungría y Croacia, que registraron un 14,7%, un 11,7% y un 10%, respectivamente. Con este cálculo, el precio de la compra de vivienda no solo bajó en Finlandia, donde se redujo hasta un 3,6%, sino también en Rumanía (-1,7%), Suecia (1,6%), Luxemburgo (0,5%) y Austria (0,1%).