Cuáles son y dónde están las viviendas de protección oficial que Barcelona sorteará durante el 2026

BarcelonaEl Ayuntamiento de Barcelona prevé sortear 598 viviendas de protección oficial (HPO) durante 2026, más del 80% de las cuales de alquiler. Según ha podido saber el diario ARA, están repartidas en doce promociones, y el consistorio hará un sorteo para cada una. De momento, Barcelona ya ha hecho cinco, que han servido para repartir 246 pisos, el 41,13% del total. Hay previsto un sorteo para este mismo mes de mayo, uno en junio, uno en septiembre, un par en noviembre y dos más en diciembre.

Para el investigador del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona Jaime Palomera "es una cifra muy pequeña" en una ciudad donde hay casi 800.000 viviendas. Ahora bien, defiende que ""en la última década, se ha ampliado el mercado de vivienda pública como no se había hecho en los cincuenta años anteriores", a pesar de que no es suficiente para cambiar las "dinámicas previas".

Los inmuebles de diez de los doce paquetes de HPO se destinarán íntegramente a alquiler asequible, mientras que una de las promociones de Ciutat Vella y la mitad de una de las de Sants-Montjuïc se adjudicarán en régimen de derecho de superficie, que permite el uso de la propiedad durante 75 años. Una vez pagada la hipoteca –inferior al precio de mercado– los titulares pueden continuar viviendo hasta agotar el periodo.

Actuación por distritos

4 de cada 10 viviendas están en el distrito de Sants-MontjuïcSegún Palomera, hay "dos zonas de expansión donde Barcelona puede crecer en viviendas y en densidad": la Marina del Prat Vermell (en el distrito de Sants-Montjuïc) y el Poblenou. En cambio, en Ciutat Vella, l'Eixample y otros barrios más céntricos "la estrategia tiene que ser otra, lo que necesitas es proteger a la población ante la presión turística y inversora". En estos casos, más que construir, las principales estrategias de las administraciones para incidir en el mercado es apostar por la rehabilitación, recuperar pisos vacíos –muchos de los cuales destinados a actividades comerciales–, y "aprovechar bien los pocos suelos urbanos" y las alturas.

De hecho, aunque Ciutat Vella reúne el 33,3% de las promociones que se sortearán durante el año, solo reúne el 14% de los pisos. En la otra cara de la moneda, 4 de cada 10 viviendas están en el distrito de Sants-Montjuïc, a pesar de que concentra el 16,6% de las promociones.

Promociones de nueva construcción

Todavía quedan por repartir 352 inmuebles, de los cuales el 86% son de nueva construcción, una proporción similar respecto al total de pisos que se someterán a concurso este año. El 13,6% restante son viviendas rehabilitadas. Este mes de mayo el Ayuntamiento pondrá a disposición de la ciudadanía los 36 inmuebles del Edificio Grèvol, en la avenida Vallcarca. Son pisos de entre dos y tres habitaciones, todos ellos con terrazas y balcones. El edificio también tendrá dos locales comerciales y trasteros.

Pocas semanas después, en junio, repartirá las 36 viviendas de la ronda de Sant Pau (Ciutat Vella), enmarcadas en el proyecto vinculado al gimnasio social histórico. Tienen entre 54 y 60 metros cuadrados y el alquiler no superará los 400 euros mensuales. Mientras que 25 se adjudicarán por sorteo, las once restantes estarán reservadas para personas en situación de vulnerabilidad.

Asimismo, en la avenida Carrilet (Sants-Montjuïc) el Ayuntamiento ha levantado el edificio Quertzal con construcción industrializada, es decir, a partir de módulos fabricados previamente y encajados en la parcela. Albergará cuarenta viviendas, que prevé sortear en noviembre. Los pisos estarán repartidos entre la segunda y la novena planta y, en la primera, habrá los espacios comunitarios: un comedor con cocina, un espacio polivalente, una lavandería y una terraza. De hecho, todos tendrán una de privada: 24 serán de un dormitorio con la posibilidad de hacer un segundo, y el resto serán tipo estudio. En la planta baja habrá un equipamiento municipal, sala polivalente, recepción y zona para aparcar las bicicletas.

Finalmente, el edificio Pontils está ubicado en el barrio de la Marina del Prat Vermell, en Sants, entre las calles Cal Cisó, Pontils, Motors y el paseo de la Zona Franca. En este caso, habrá dos convocatorias de adjudicación –previstas para septiembre– porque los pisos se ofrecen tanto en régimen de alquiler asequible como en derecho de superficie. Tienen entre 43 y 88 metros cuadrados y disponen de hasta tres habitaciones y trastero. Todos los inmuebles de la segunda categoría cuentan con plaza de aparcamiento, mientras que, entre los de alquiler, solo tendrán una ochenta.

Rehabilitación de pisos

En cambio, las tres últimas promociones que sorteará el Ayuntamiento son de pisos rehabilitados. Por un lado, en la calle Aragón el consistorio ha puesto a punto para entrar a vivir once pisos, que repartirá en noviembre, y ha mantenido la estructura y la volumetría del edificio original, típica de las construcciones del Ensanche.

Lo mismo ha hecho en la calle Lancaster, en Ciutat Vella, donde hace nueve años compró tres edificios junto a La Rambla por 5,6 millones de euros. Ya entonces, el gobierno municipal liderado por Ada Colau expresó la intención de que las 41 viviendas pasaran a formar parte del parque público: en diciembre sorteará 29. Ese mismo mes prevé repartir ocho en la calle Reina Amelia, en el mismo distrito.

Entrega de llaves

Por otra parte, el Ayuntamiento quiere cerrar el año habiendo entregado las llaves de 939 viviendas de protección oficial a sus adjudicatarios. Según ha podido saber el ARA, el 63,8% son de alquiler, el 14,59% viviendas cooperativas y el 19,8% en régimen de derecho de superficie (el titular paga una hipoteca y puede hacer uso durante 75 años). Los diecisiete restantes (1,8%) están reservados para jóvenes.

Hasta mediados de mayo, el Ayuntamiento ya ha entregado 128 inmuebles (todos en régimen de alquiler) de cuatro promociones –el 13,63% del total– y una parte de una quinta. Los adjudicatarios son personas inscritas en el Registro de Solicitantes de HPO, que han ganado los sorteos de los inmuebles o bien han accedido a ellos gracias a la reserva para personas vulnerables.

Las viviendas están repartidas en diecinueve promociones. Seis están en el distrito de Ciutat Vella; cuatro, en Sant Martí; tres, en Sants-Montjuïc; dos, en Gràcia; y una en Sant Andreu, en Sarrià-Sant Gervasi, en el Eixample y en Nou Barris.