Lorenzo Viñas: "Somos expertos en vivienda, el bien más importante de las personas"

¿Qué es el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida?

— Es un colegio profesional que coordina y gestiona la intervención de los Administradores de Fincas Colegiados de Barcelona y Lleida. Nos preocupamos de mantener una buena praxis en la profesión. Como corporación de derecho público, podemos intervenir en las relaciones entre los colegiados y sus clientes ante quejas o reclamaciones, aportando formación continuada para que nuestros colegiados estén actualizados en todo momento de acuerdo con las nuevas normativas. El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida unifica criterios, defiende y promueve la profesión ante la sociedad, haciendo valer la actividad del Administrador de Fincas Colegiado como un profesional esencial y de interés general . Nuestra misión es facilitarle la operativa en su actividad diaria, así como su constante actualización legislativa y normativa. De esta forma, nos aseguramos una gestión eficiente y responsable en el ámbito de la vivienda, y ofrecemos garantía a consumidores y usuarios, ya que nuestros colegiados tienen a su disposición un seguro de responsabilidad civil, que no tiene ningún otro profesional del sector. No olvidemos que la vivienda es el bien más importante de las personas y es imprescindible que esté administrada por un profesional colegiado.

¿Cuáles son los servicios que ofrece a los colegiados para que puedan realizar su trabajo con todas las garantías?

— Les facilitamos su labor diaria, como las gestiones o trámites administrativos que deben realizarse en cualquier circunstancia, pero que no aportan un valor añadido a la actividad del colegiado. El Colegio les apoya, por ejemplo, en la liquidación de fianzas y en el registro de los contratos de arrendamiento. O también las notificaciones, que algunas deben tener carácter de certificación, de prueba judicial, con lo que tenemos un servicio de notificaciones escritas, ya sea en papel o en correo electrónico certificado, ya un coste muy económico. Ofrecemos el servicio de asesoría jurídica, que es gratuita, de técnicas de arquitectura, de derecho laboral, fiscal, tributario y de ingeniería. También mantenemos una línea formativa para nuestros colegiados, de actualización de conocimiento en propiedad horizontal y arrendamientos o derecho de sucesiones, al tiempo que fomentamos las relaciones con las universidades que ofrecen los estudios de acceso a la profesión.

¿Es esta formación continuada imprescindible?

— La profesión de Administrador de Fincas Colegiado es multidisciplinar. Hay que ser experto en el régimen jurídico previsto en el Código Civil de Cataluña en materia de la propiedad horizontal, en la Ley de Arrendamientos Urbanos y sus constantes modificaciones (por limitación o contención de rentas, limitación del porcentaje de actualización, o la limitación de disposición de la posesión por motivos de vulnerabilidad, entre otra normativa relevante etc.).

— Además, deben poder acompañar a los titulares de viviendas en la aplicación de las normativas de accesibilidad en las edificaciones y en materia de rehabilitación y mantenimiento en eficiencia energética.

— Esto requiere profesionales con la formación y la capacitación necesaria que la colegiación garantiza en defensa de los derechos de las personas consumidoras y usuarias. Se trata de una profesión que requiere una actualización constante y muy necesaria, pues tratamos con el bien más preciado de las familias: la vivienda.

El Colegio es interlocutor preferente de las administraciones en políticas de vivienda. ¿Cómo trabaja con las administraciones?

— Tenemos una estrecha relación con las administraciones políticas catalanas, especialmente con las conselleries de Justícia y de Territori. También relaciones muy estrechas y habituales con la Agencia de la Vivienda de Catalunya, la Agencia de la Competencia y el Ajuntament de Barcelona. Esta relación está definida por la posición que tienen los Administradores de Fincas Colegiados hacia la vivienda. Nuestro compromiso en materia de vivienda es absoluto. De hecho, tenemos una tarea muy significativa, porque cuando gestionamos un edificio en comunidad de propietarios oa través del arrendamiento no sólo estamos gestionando la conservación y el mantenimiento de edificios, sino que además estamos muy cerca de las personas que los habitan, y esto nos hace detectar situaciones en las que la Administración Pública tendrá que entrar por problemas de índole social, tales como violencias machistas, casos de familias con vulnerabilidad o casos de la síndrome de Diógenes. Al detectar estas necesidades especiales, las trasladamos a los servicios sociales correspondientes.

¿Qué proyectos tienen en marcha desde el Colegio?

— Ahora nos encontramos en un proceso de transformación de la profesión dada por la transformación que también se produce a escala social, económica y política en nuestro país Recientemente realizamos un estudio para saber hacia dónde dirigir nuestra profesión con cuatro. grupos de colegiados, que aportaron su experiencia y conocimiento, y todo esto se tradujo en un informe que elaboramos con la ayuda de la Escuela de Negocios EADA Ahora trabajamos con las conclusiones extraídas para realizar los planes de acción que adecuarán las realidades de los Administradores de Fincas Colegiados: tecnológicas, de cambio de modelo de negocio, de creación de nuevos servicios, de aplicación de criterios de organización y eficiencia empresarial, etc. estudio nos ayudarán en este proceso de cambio y desde el Colegio acompañaremos a nuestros colegiados a llevarlo a cabo.

¿Qué importancia tiene el servicio de mediación del Colegio?

— El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida es un centro de mediación inmobiliaria a nivel de toda Cataluña. Tenemos mediadores adscritos a un registro que, en coordinación con la Generalitat, ofrecen sus servicios entre ciudadanía y administradores o entre los propios Administradores de Fincas Colegiados. De hecho, llevamos bastantes años trabajando este aspecto y ya hemos obtenido cierto reconocimiento social, y todo ello porque consideramos que la resolución de conflictos por vía alternativa a la judicial es un modelo a implementar en nuestra sociedad.

¿A qué retos de futuro tendrá que hacer frente en el futuro más inmediato?

— Debemos mantener las relaciones con la administración pública y los grupos políticos como elemento clave en las políticas de vivienda. De hecho, hemos hecho un plan porque consideramos que, aunque haya promociones de vivienda asequible para los próximos años, existen otras soluciones, como la transformación de locales de negocio cerrados de los que se podría realizar un cambio de uso si tuvieran unas características mínimas de habitabilidad. En Barcelona tenemos 16.600 locales de ese tipo. Si este cambio de uso pudiera realizarse sobre el 45% o el 50% de estos locales, podrían convertirse en viviendas que podrían salir al mercado con unos precios tasados ​​y reducidos. Darían solución residencial al grupo de personas mayores con ingresos limitados, gente joven que también requiere vivienda a precios asequibles para independizarse y personas con necesidades especiales de movilidad. Es necesario que la Administración se involucre para facilitar este cambio de uso y para flexibilizar la normativa sobre densidad de viviendas en edificios. Nuestro país vive unas situaciones muy graves de vivienda y realmente el esfuerzo que la administración y el sector privado podamos hacer sería muy importante. Además, nosotros trabajamos también en la rehabilitación de edificios con criterios de eficiencia energética y recomendamos a los propietarios que adapten sus hogares de acuerdo con estos criterios por cuestiones de sostenibilidad y utilizando los fondos Next Generation de la UE.