Javier Gil: "La generación inquilina está sosteniendo la economía mundial"

BarcelonaJavier Gil (Madrid, 1985) es investigador del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) y doctor en Sociología. Lleva años investigando la financieraización de la vivienda, los megatenedores y también los movimientos sociales. Ahora publica Generación Inquilina (Capitán Swing).

Habla de un nuevo sujeto, la generación inquilina. Y le anima a movilizarse. ¿Su libro es una especie de manifiesto?

— Podemos llamarlo manifiesto, o programa político. Lo que buscamos es analizar las contradicciones, tensiones y fuerzas sociales del sector inmobiliario. Lo que señalo a modo de hipótesis es que la vivienda está generando su antagonista debido a la mutación a un capitalismo rentista, al igual que ocurrió en el capitalismo industrial con el movimiento obrero organizado. Y este antagonista es la generación inquilina.

¿Por qué está ocurriendo esto?

— Hay una relación de conflicto, que cada vez está más tensa y no se va a solucionar en dos días porque los intereses son antagónicos. Lo que señalo es que se están dando procesos de formación de clase. La generación inquilina es un sujeto de explotación, que no puede vivir bien e irá a más. Y además está sosteniendo la economía mundial.

De hecho, comienza el libro con una frase lapidaria: la vivienda es el principal depósito de riqueza global.

— Sí, y lo está sosteniendo la generación inquilina. Todo el dinero que entra en el mercado inmobiliario es dinero que está huyendo de otros mercados. Es dinero que no se ha invertido en otros países, industrias y mercados financieros. Cuando la generación inquilina deje de ser este sujeto de explotación para transformarse en sujeto político, ahí empieza a terminar todo.

Entonces, ¿cree que el problema de la vivienda no se puede solucionar legitimando el actual orden económico?

— No, es imposible. Solucionar el problema de la vivienda significa impulsar un nuevo paradigma de vivienda y esto es contrario al capitalismo rentista. Hoy en día, la población ya no podrá acceder al nivel de bienestar prometido. Lo que era esa idea de vidas de clase media: esforzarte, estudiar, trabajar y comprarte una casa en propiedad, ir de vacaciones... Estamos viendo cómo todo esto se está rompiendo, se está rompiendo la sociedad de propietarios porque existe una concentración de propiedades. No es compatible con el sistema económico actual, por eso la crisis de la vivienda no es de vivienda, es económica y política.

Hay debates que parecen no terminar, como la concentración de la propiedad, el de si construir baja los precios o el de las viviendas vacías.

— El caso del estudio de Barcelona siempre se utiliza y creo que va quedando obsoleto porque el INE ha cambiado la metodología y vuelto a sacar datos actualizados. Por lo general, faltan datos. Esto me parece correcto, debería invertirse más en producir datos más rigurosos. Sobre el tema de construir: lo vemos en todo el Estado, no son los cambios demográficos lo que impulsan los precios. Siempre se dice que es cuestión de oferta y demanda, parece la ley de la gravedad. Y cuestionarlo parece una herejía. No lo digo yo, lo dice el Nobel de Economía del 2023, Robert Shiller, persona liberal.

¿Qué dice exactamente?

— Que los precios de la vivienda no suben por fenómenos de oferta y demanda, por cambios demográficos, ni siquiera por cuestiones económicas, sino que tienen que ver mucho más por cuestiones sociológicas y psicológicas. Hablo en el libro, hay municipios de más de 50.000 habitantes que han perdido en los últimos 10 años el 15% o 20% de la población y los precios han subido un 40%, 50% o 60%. ¿Cómo puede ser esto?

¿Qué cree usted?

— Porque lo que está disparando los precios es la demanda especulativa, no la residencial. A partir de ahí, hay que ver dónde sí hay escasez de viviendas, si en Barcelona o en Madrid hay que construir más... Por ejemplo, en Barcelona hay poco suelo. Si tienes una cooperativa que quiere realizar vivienda asequible y tienes un fondo de inversión apostando por el mismo suelo, si este último pone 6 millones, y la cooperativa 5, ya no puede seguir compitiendo. De hecho, el fondo puede ofrecer 7 y 8, pero la cooperativa no puede pasar de 5. ¿Por qué? Por qué la cooperativa, pese a tener la financiación, la repercutirá en las viviendas. Y ya no serán asequibles.

Pero también faltan pisos, ¿no?

— Lo que vengo a decir es: la construcción es siempre la última solución. Primero: se debe probar todo lo demás, porque si no, puedes correr el riesgo de inflar burbujas inmobiliarias. Segundo: donde sí hay escasez de vivienda, sí que debe construirse. No puede ser el mercado ni los especuladores quienes construyan, porque su objetivo es maximizar la renta, el beneficio. Nunca producirán vivienda para que bajen los precios.

¿Y las viviendas vacías?

— Tú vas al pueblo con más viviendas vacías de España, donde nadie quiere vivir. Vas ahí y ves que están las casas vacías y preguntas a la gente que las está vendiendo por, no sé, unos 50.000 euros. Y les dices "pero si nadie te la compra, ¿por qué no bajas el precio?". Y te dicen: «No, no, esto vale 50.000 euros». Las casas están que caen, pero no bajan el precio porque es gente que necesita ese dinero. Todo esto se explica porque existe un ciclo de especulación.

¿Cómo se soluciona esto?

— Si tienes un número de casas y de inquilinos, si lo gestionas con criterios sociales, donde los alquileres son indefinidos y no puedes subirlos más de un 10% cada tres años, por ejemplo, el efecto que habrá en términos económicos y sociológicos será muy diferente. Lo que ocurre es que nuestro modelo está diseñado para fomentar la subida de precios, la especulación, la financieraización de la vivienda...

Pero ante esto, hay quien dirá que se desplomará la inversión y que no habrá dinero por rehabilitar, ni tampoco oferta de alquiler, porque no será rentable por los propietarios.

— Es que debe caer la inversión. Necesitamos que se caiga, que se detenga de forma masiva. La inversión se dispara después del 2013 para que se lleven a cabo una serie de medidas políticas para que entren fondos de inversión, que es todo el capital especulativo que ha colonizado el mercado inmobiliario español. Se debe expulsar, sanear el mercado de estos especuladores. Que se vayan. Pero no lo harán. ¿Por qué? Porque se les ha puesto una alfombra roja. Se les ha dicho "venid aquí, forreos". Y necesitamos todo lo contrario.