Javier Burón: "En vivienda, los 'boomeros' han disfrutado de un sistema que quería beneficiarles"

BarcelonaJavier Burón (Basauri, 1970) es un reconocido experto en vivienda que ha asesorado a diferentes gobiernos de Europa y América. Fue gerente de vivienda en el Ayuntamiento de Barcelona y viceconsejero en la materia del Gobierno Vasco. Actualmente, es el director gerente de la empresa de vivienda pública de Navarra y acaba de publicar el libro El problema de la vivienda (Arpa Editores).

¿Por qué es tan difícil acceder a una vivienda?

— Es muy difícil porque hemos hecho históricamente muchas cosas mal y el resultado es que para milenniales y Z queda muy poca cobertura. Tenemos pocos instrumentos y poco adecuados de intervención pública. Y también hay otro conjunto de cosas a las que en el libro intento no dedicar mucho tiempo, pero que todos conocemos, que es la batalla en las grandes ciudades entre los usos a corto plazo y los usos a largo plazo, es decir, los residenciales. A éstos se les quita espacio y sube el precio.

¿Qué es lo que nos ha traído hasta aquí?

— El franquismo es una dictadura fascista, eso es indudable, pero en vivienda tenía un plan, que era generar el mayor número de propietarios. Lo cumplió y generó una industria inmobiliaria que no existía. Pero arrancamos más tarde, cuando en Europa ya existían políticas públicas de vivienda. El felipismo también tenía un plan: la vivienda es un bien de mercado y el mercado lo gestiona bien. Decían que debía liberalizarse, que el Estado saliera. Y, claro, después viene Aznar y lo que dice es que toda España es urbanizable y llega la generación de muchas viviendas.

En el libro dice que España es un país fundado sobre el ladrillo y, al mismo tiempo, que es de los países con menor regulación en vivienda.

— A partir de entonces tuvimos aquella década de 1998 a 2008, que ya sabemos cómo acabó. Explotó la burbuja, que casi pasa por encima de España, destrozó a muchas familias y generó oportunidades de negocio no muy honestas para ciertos fondos de inversión. Y aquí tienes tres capas: mis padres han pasado por una experiencia generacional con la vivienda y yo, que soy generación X, por otra, que es una desaparición de la intervención pública que nos dejó en manos del mercado con precios crecientes. Yo compré durante la burbuja con hipotecas muy accesibles.

¿Y la tercera?

— A partir de 2015 empieza a recuperarse la economía española y los fenómenos que decíamos que ocurren en las grandes ciudades comienzan a ser evidentes y masivos. Y aquí viene la siguiente generación, a la que se ofrece alquiler de mercado: poco stock privado de alquiler a precios altos y empezamos a ver trabajadores con nóminas más o menos altas que deben compartir piso. Y entonces la política y las administraciones públicas tardan muchísimo en reaccionar.

¿Por qué se ha tardado tanto? La vivienda es un problema europeo, pero aquí estamos peor.

— Hemos tardado tanto porque aquí lo que se cruza es la clase social con la generación. ¿Y por qué estamos peor? Hay sistemas centroeuropeos y nórdicos en los que, cuando crearon su estado del bienestar después de la Segunda Guerra Mundial, la vivienda fue un pilar de estado y tienen unos instrumentos de intervención que aquí no tenemos y que debemos crear.

¿Cuáles son esos instrumentos?

— Estos modelos tienen una infraestructura y un conjunto de viviendas que pueden ser públicas o privadas. El tema es que no están en el mercado en términos generales y se gestionan a precios populares, asequibles, sociales. En París es del 20%, en Berlín del 30% largo y en Amsterdam del 50%. A los nórdicos se presta menos atención, pero en Helsinki es del 40%. Tienen una infraestructura y un ecosistema de proveedores permanentes de vivienda social y asequible. Y nosotros no.

Aquí ya está el consenso de que es necesario hacer vivienda de protección oficial.

— Lo que no hay es demasiado crítica de sector privado que se quiera poner a hacerlo, pero a la vez, y es paradójico, ecosistemas como el catalán demuestran que ya tenemos los ingredientes. En Barcelona existen buenas empresas públicas, existe el movimiento de las cooperativas en cesión de uso. Y del capital privado, que quieran involucrarse a largo plazo en vivienda, existe un pequeño sistema de fondos de inversión y de gestores. Está lo que pone la pasta y lo que sabe gestionar las viviendas. Entonces, es necesario que hagamos una regulación estatal que diga "Si usted invierte en esto y lo hace con estas reglas, usted puede obtener beneficios". Y esto no se está haciendo; hay un cierto debate en España entre especialistas de por qué no damos a luz una normativa para housing asociations españolas.

¿Y por qué no se ha hecho todavía?

— Seguramente me voy a ganar algún comentario crítico de algunos amigos, pero el PSOE va un poco arrastrando los pies en vivienda. Al menos ahora algunos líderes de los socialistas ponen ya el grito en el cielo. El control de alquileres les ha costado cinco años.

El libro tiene una mirada generacional. Dices que existe un conflicto de clase, pero también entre generaciones.

— Los boomeros han hecho cierto tráfico socioeconómico hacia el bienestar; es cierto que se han sacrificado mucho, como dicen, y existe un sentimiento de "Nos merecemos lo que tenemos". Pero los boomeros se han beneficiado de un sistema que quería beneficiarles. Y lo miran todo desde su experiencia vital y creen que el resto son todos unos flojos. Lo de "Como consume más, no puede tener una vivienda". Hay algo de eso, y algo de "A mí nadie me va a tocar el valor de mis viviendas".

Envías un mensaje duro con los ciudadanos que viven de rentas inmobiliarias.

— No se trata de que esta gente no gane dinero, sino que gane menos y genere un esquema de explotación de los inmuebles algo más plano, sin tanta especulación y sin tantos incrementos de precios. Por un lado, y volviendo a los boomeros, ¿todos son propietarios? No, pero estadísticamente es lo habitual. Y todo el mundo que explota un inmueble no es un especulador, pero hay especuladores. Por tanto, la mayor parte de los especuladores son boomeros. Se les debe explicar que tendrán que renunciar a un poquito de su bienestar.

¿Es optimista?

— Soy tan pesimista que soy optimista. Es imposible que nos suicidemos. Nos estamos jugando no nuestro futuro, sino parte de nuestro presente en términos económicos y después en términos sociales. De hecho, el blog progresista se juega la legislatura y su capacidad de dirigir el proceso político.