España lleva una década con el 45% de los inquilinos en riesgo de pobreza

BarcelonaLos inquilinos españoles llevan una década viviendo una situación delicada. En el período 2015-2023, el 45% de la población que residía en viviendas de alquiler se encontraba en riesgo de pobreza o de exclusión social. Se trata de la mayor proporción de la Unión Europea, donde de media este indicador se sitúa en el 32%.

Son datos que recoge el último informe del Banco de España sobre el mercado de alquiler, publicado este miércoles, y que examina su evolución desde la crisis de 2008. A grandes rasgos, éste ha aumentado de forma significativa desde de entonces, a la par que el precio de los contratos ha crecido notablemente desde 2015, sobre todo en grandes zonas urbanas, como resultado de una demanda superior a la oferta. Asimismo, esta demanda fue impulsada por los jóvenes y también por los extranjeros, que fueron los colectivos con mayores aumentos del régimen de tenencia de alquiler.

De hecho, en los últimos 20 años, los nuevos hogares de alquiler que más han aumentado son los de los colectivos más jóvenes. Aquellos hogares en los que la persona de referencia no supera los 30 años, si bien en 2007 eran el 32,2%, el pasado año ya representaban el 56,6%. En el caso de los hogares en los que la persona de referencia tiene entre 30 y 40 años, el número de hogares ha pasado del 18,1% de 2007 al 34,3% del año pasado.

La emancipación se retrasa

Todo ello ha provocado que la economía española destaque entre los países de la Unión Europea por la cantidad de hogares en régimen de alquiler que se encuentran en una situación de sobreesfuerzo cuando deben afrontar el pago de un alquiler. Estos hogares se encuentran especialmente en las grandes áreas urbanas y zonas de actividad turística. Los esfuerzos han provocado, al mismo tiempo, un retraso de la edad de emancipación de los más jóvenes: el porcentaje de personas entre 18 y 34 años que residen con sus padres ha crecido 13 puntos porcentuales desde 2008, hasta el 66% de 2022. Se trata del mayor aumento entre las grandes economías europeas.

"El análisis presentado señala un crecimiento insuficiente de la oferta de viviendas de alquiler residencial para absorber el sostenido aumento de la demanda. Esta rigidez relativa de la oferta de alquiler de vivienda habría resultado en un crecimiento de los precios del alquiler que, en promedio, se situaría por encima del aumento de la renta de los hogares arrendatarios", concluye el informe del Banco de España. La institución también advierte que estos problemas de accesibilidad y la actual tensión en el mercado de alquiler podrían mantenerse frente a las dinámicas demográficas recientes y los datos de construcción y rehabilitación de viviendas.

Más vivienda pública

Como ha señalado anteriormente, el Banco de España pide medidas a largo plazo, que involucren a las diferentes administraciones públicas y pongan un "foco especial" en el estímulo de la oferta de vivienda. "La actual rigidez de la oferta de alquiler indicaría la necesidad de seguir avanzando en el incremento del parque de vivienda pública de alquiler a precios asequibles", concluye la institución, que también apuesta por diseñar un marco regulador que estimule el oferta de alquiler residencial por parte de los particulares. Asimismo, también pide diseñar políticas públicas que eviten que "algunas iniciativas" acaben generando efectos indeseados.