Cómo es el piso más buscado en las plataformas?

BarcelonaQuién más y quién menos ha abierto un portal inmobiliario y ha hecho una búsqueda que encaje con sus necesidades, ya sea para encontrar un lugar donde vivir –con cierta desesperación, en más de un caso– o para hacer un estudio de mercado casero. Ahora bien, ¿cuáles son los requisitos para la futura vivienda y hasta qué punto terminan condicionando la decisión final?

La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, parte de la premisa de que las prioridades cambian "de forma significativa" entre los que quieren comprar y los que están interesados en alquilar, en declaraciones a l'ARA. Según los estudios de la demanda del portal, en el ámbito de la compraventa hay quince requisitos que más de la mitad de los usuarios definen como "determinantes". El primero, con diferencia, es el precio, priorizado por 9 de cada 10 personas (el 89%).

En cambio, entre los que quieren alquilar, el precio es el único criterio que más de la mitad de los interesados sitúan como una línea roja: de entrada, lo es para 6 de cada 10 usuarios, una proporción mucho menor que entre los que están interesados en adquirir la propiedad.

Los requisitos para comprar

El ranking de prioridades a la hora de comprar puede llegar a ser sorprendente. Aunque el número de habitaciones es el segundo factor que más demandantes tienen en cuenta –el 76% aplican sus preferencias a la hora de hacer la búsqueda–, el tercer lugar del podio lo ocupa el hecho de que haya servicios cerca del piso (74%). Prácticamente está al mismo nivel que la distribución, que también es relevante para casi tres de cada cuatro potenciales compradores (73%).

Estas cuestiones pasan por delante de la superficie de la vivienda, el barrio donde está ubicado y los materiales con los que está construido. Según Matos, "demuestra que las familias buscan viviendas versátiles" y que les permitan "adaptarse a las nuevas necesidades". A pesar de la popularidad que cobraron las salidas al exterior durante la pandemia, la terraza cae hasta el noveno lugar y solo es importante para el 65%.

El transporte entra en juego una vez que estas demandas están satisfechas, ya casi a la mitad del ranking de características a considerar. El 62% exigen que el piso tenga buenas conexiones con la red pública; el 60%, plaza de garaje, y el 51%, que esté cerca del trabajo o la universidad.

En la misma línea, según los datos que Housfy ha facilitado a ARA, la terraza solo está presente en el 35% de las búsquedas, pero la petición de balcón sube hasta el 48%. La inmobiliaria catalana pone sobre la mesa la necesidad de ascensor, que expresan el 64% de los potenciales compradores.

El director de negocio de Housfy, Jordi Cid, señala que "los compradores se ven forzados a buscar pisos más pequeños, o en zonas más alejadas de las inicialmente deseadas", hecho que, en lugares como Barcelona, ha provocado un "efecto dominó" hacia las poblaciones de alrededor.

Un alquiler funcional

Aunque el presupuesto también es el gran condicionante para encontrar piso en el mercado de alquiler, su relevancia baja. La directora de estudios de Fotocasa cree que, en el caso del alquiler, "la búsqueda es mucho más funcional" porque, en la lista de prioridades, "inmediatamente aparecen factores ligados al día a día".

Matos advierte que la mensualidad a pagar "obliga a muchas familias a renunciar a espacio para poder acceder" a un piso. Así pues, el segundo lugar del ranking lo ocupa el hecho de no tener que invertir en reformas (49%), seguido del hecho de que tenga servicios cerca y buenas conexiones con el transporte público (ambas características, seleccionadas por el 40% de los demandantes).

En el mercado de alquiler, cae el protagonismo de las salidas al exterior. Según Housfy, el balcón es un requisito para el 22% de los usuarios, y la terraza, para el 28%. En Fotocasa, las búsquedas que exigen terraza bajan al 22%. Matos señala que el alquiler "acostumbra a entenderse como una solución más temporal", que busca responder a "necesidades inmediatas de movilidad y conciliación".

El piso más buscado

Con los datos de Housfy en la mano, la demanda se concentra en pisos de entre 50 y 100 metros cuadrados, a pesar de que en el mercado de alquiler esta horquilla de superficie es mucho más buscada –la piden un 88% de los usuarios– que en el de compra –donde la prefieren el 66%.

En la misma línea, la preferencia más frecuente es que la vivienda tenga tres habitaciones, aunque, otra vez, es un requisito que cobra un protagonismo diferente en función del mercado. Según Housfy, mientras que es la mejor opción para el 45% de los compradores, baja al 40% entre los inquilinos, donde, en paralelo, los pisos de cuatro habitaciones o más ganan fuerza.

Desde Fotocasa, Matos explica que la tendencia en el mercado de compra responde a "una necesidad de estabilidad y crecimiento familiar", y en el ámbito del alquiler las tres habitaciones "representan el mejor equilibrio entre precio y funcionalidad".