El precio del alquiler desciende un 6,4% en Barcelona y un 3,7% en las zonas tensionadas desde el tope

BarcelonaEl precio del alquiler de los nuevos contratos de alquiler –no de todo el mercado– ha descendido un 6,4% en Barcelona y un 3,7% en el último año en el conjunto de los 140 municipios que se declararon inicialmente zonas tensionadas y que, por tanto, estaban sometidos a la contención de rentas aplicada desde mediados de marzo del año pasado. Esta limitación está contemplada en la primera ley estatal de vivienda de la democracia, aprobada en mayo de 2023.

Son datos que este viernes han dado a conocer la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, la consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica justo cuando se cumple un año desde la entrada en vigor de la limitación del precio del alquiler. "Estos buenos datos avalan las políticas que hemos desplegado desde el Gobierno de Cataluña con la colaboración del gobierno de España. La primera conclusión es que la contención de rentas ha permitido tener unos primeros datos positivos", ha defendido Paneque. En toda Cataluña, los precios descendieron un 3,3%.

La consellera también ha asegurado que el número de contratos vigentes ha aumentado en 3.070 unidades durante el cuarto trimestre de 2024 y en 8.697 contratos en el conjunto del año. En la ciudad de Barcelona se han contabilizado otros 416 contratos vigentes. "Cada mes ha habido 1.000 nuevos contratos desde que tenemos declarada las zonas de mercado tensionado", ha dicho Paneque, quien también ha querido recordar el trabajo realizado por el Gobierno anterior, presidido por Pere Aragonès: "Es justo también que haya este reconocimiento al trabajo bien hecho del gobierno anterior".

Esta "estabilización" de contratos, que implica que hay menos rotación de inquilinos en el mercado, es relevante porque contrasta con los datos publicados por Incasòl en el tercer trimestre de 2024, que recogía una reducción del número de contratos vigentes en Barcelona de julio a septiembre en comparación con el segundo trimestre.

Mensaje a los gobiernos del PP ya los propietarios

La ministra de vivienda defendió que estos datos significan que la ley de vivienda "funciona" y que es útil al interés general, y fue más allá al pedir a los partidos políticos, y especialmente al PP, que deje de vetar esta legislación. "Han fallado los pregoneros del apocalipsis", ha dicho.

"Ahora que tiene la bendición del Tribunal Constitucional, [que el PP] ordene allí donde gobierne a cumplir de cabeza a cabeza la ley de vivienda para que, como ocurre en Barcelona, ​​puedan bajar los precios en ciudades como Madrid y Málaga", ha dicho la ministra, en referencia a la sentencia que ayer avaló el decreto catalán para regular los pisos turísticos. Rodríguez también se ha dirigido a los propietarios: "Pido a los propietarios que bajen un 5% el alquiler porque podrán bonificarse hasta un 90% del IRPF. Por ejemplo, un piso de 1.100 euros implica que el propietario podría bonificarse 600 euros de media, al igual que sus inquilinos", ha dicho.

En este sentido, Collboni ha dicho que "es un fracaso" de las comunidades autónomas gobernadas por la derecha que quieren aplicar la ley de vivienda y no se les permite por una decisión partidista. "El fracaso es suyo, no de esta ley", ha dicho.

Datos de los 140 primeros municipios

Estas cifras se refieren sólo a los primeros 140 municipios declarados como zona tensionada, y no a los 131 municipios nuevos que se declararon más tarde, y que elevan hasta 271 el total de localidades catalanas consideradas como zonas tensionadas, donde viven 7 millones de personas, el 90% de la población de Catalunya. Hasta ahora, los datos que conocíamos sobre el impacto del tope de precios los había publicado la Generalitat a partir de las fianzas de alquileres depositadas en Incasòl: en el segundo trimestre de 2024 las rentas descendieron un 5,2% en Barcelona y un 5% en las zonas tensionadas, y en el tercer trimestre, el precio del alquiler se contuvo, con un incremento del 0,14% en la capital catalana y cayó un 1,1% en el conjunto de Catalunya. Precisamente, Paneque ha dicho este viernes que el precio del alquiler cayó un 1,6% interanual en el cuarto trimestre en Catalunya, según las fianzas del Incasòl.

Este tope en los alquileres actúa sólo en las zonas tensionadas y lo hace a través de dos vías: por un lado, contiene el precio del alquiler de todos los nuevos contratos, los cuales no pueden aumentar respecto al contrato anterior. Por otra, obliga a los grandes tenedores —en Cataluña son todos los propietarios con cinco o más inmuebles— ya todos los pisos que se pongan en el mercado de alquiler por primera vez en cinco años, a respetar el índice de referencia de los precios.

¿Y el alquiler de temporada?

El alquiler de temporada, que se ha disparado desde la aplicación de la ley de vivienda con el objetivo de eludir precisamente el tope de precios, ha seguido creciendo en este período. En todo el pasado año, Catalunya registró 4.187 contratos de temporada más respecto al año anterior, un 44,9% más.

El Govern ha destacado, sin embargo, que estos datos representan menos del 15% de nuevos contratos de alquiler que se formalizan. Por su parte, la ministra Isabel Rodríguez apuntó que esta modalidad de alquiler se está disparando igual en Madrid, donde no están descendiendo los precios de forma generalizada.

Actualmente, el gobierno español ha creado un registro alquileres de temporada que se encuentra en período de pruebas y que verá la luz en junio, mientras que en Cataluña, Gobierno y comunes pactaron a principios de año un régimen sancionador por multar a los propietarios que usen esta modalidad de forma fraudulenta, y que el Parlamento avaló a finales de febrero. En la anterior legislatura, PSC y Junts tumbaron en el Parlament un decreto ley del Govern de ERC aprobado el día antes de que arrancara la campaña electoral.

Barcelona da el primer paso para limitar el alquiler de temporada