El Ayuntamiento de Barcelona compra la Casa Orsola: "Ningún inquilino tendrá que irse"

BarcelonaGiro de guión en el serial sobre la Casa Orsola de Barcelona. Después de que la presión vecinal detuviera hasta dos intentos de desahucio a uno de los vecinos del blog, el profesor de 49 años Josep Torrent, el Ayuntamiento ha anunciado este viernes un acuerdo para la compra de la emblemática finca, propiedad del fondo de inversión Lioness Inversiones, por 9,2 millones de euros. "Ningún inquilino ni inquilina tendrá que marcharse de la Casa Orsola", ha sentenciado el alcalde, Jaume Collboni. El consistorio y la entidad social Habitat 3 adquirirán el edificio a través de una "fórmula social colaborativa pionera", tal y como han explicado Collboni y la presidenta de Habitat 3, Carme Trilla, en una rueda de prensa conjunta.

Los pisos, ha asegurado el alcalde, pasarán a ser gestionados con criterios de vivienda social y asequible. Collboni ha remarcado que la compra se hace con una fórmula "innovadora y pionera", de forma conjunta con una entidad del tercer sector como es Hábitat3, una fundación sin ánimo de lucro que trabaja por una vivienda digna en la ciudad. "Ya hemos trasladado la propuesta de compra a la propiedad, que se ha avenido a la venta en el marco del proceso de mediación. La propiedad -ha continuado Collboni- ha aceptado vender por un precio de 9,2 millones de euros, que es un 30% por debajo del precio de valor de mercado en el barrio del Eixample", ha detallado. "Eso quiere decir que automáticamente se suspenden todos los lanzamientos: se cancelarán todos los desahucios previstos", ha concluido el alcalde.

Concretamente, el Ayuntamiento adquirirá el 49% del bloque y Hábitat3 se quedará con el 51% restante a través de un préstamo bancario que ya tiene el visto bueno gracias al aval del propio consistorio. Traducido en cifras, la fundación pagará 4,33 millones de euros –porque se queda más pisos con mayor superficie, pero de menor valor–, mientras que el Ayuntamiento abonará algo más (4,87 millones de euros), ya que, si bien se queda con algo menos de superficie, adquiere partes y locales de la finca con mayor valor.

La presidenta de Hábitat3, Carme Trilla, ha explicado, a su vez, que la fundación ha decidido intervenir en este caso concreto porque han constatado que "ahora sí hay pisos vacíos que se pueden destinar a alquiler social". Trilla también ha explicado que no podían plantearse una compra directa "porque el coste total supera la actividad financiera de Hábitat3" y, además, el retorno financiero a base de alquileres sociales les habría "desbordado". "La apuesta por la colaboración público-privada es también una apuesta del ayuntamiento con las entidades sociales -ha defendido-. Nosotros [las entidades sociales] a pulmón no podemos realizar operaciones que se vean compensadas con el retorno que produce un alquiler social. Si queremos alquileres sociales es necesario que se implique el Ayuntamiento", ha dicho Trilla, que ha asegurado que esta nueva. También ha subrayado que esta vez ha sido Hábitat3 quien ha intervenido, pero que en el futuro también pueden hacerlo otras entidades del tercer sector. "Este es un modelo más que habitual en otras ciudades", ha insistido Trilla.

Cientos de Casas Orsola: "Hay que cambiar las reglas del juego"

Collboni argumentó que la solución que han dado este viernes para la Casa Orsola no resuelve el problema de fondo que sufre la ciudad. "Hay que cambiar las reglas del juego", ha dicho el alcalde, que ha añadido que se necesitan "herramientas estructurales, y más y mejor regulación para evitar la escalada de precios". En este sentido, el socialista ha recordado que sólo en diciembre los servicios sociales del consistorio han atendido a 300 casos de personas vulnerables en los que han tenido que intervenir porque estaban "en riesgo de perder su casa".

Para intentar paliar los efectos de la crisis de la vivienda, el alcalde ha recordado que ya se están aplicando los topes en los alquileres; también mantienen la no renovación de las licencias turísticas para 2028, con el objetivo de eliminar 10.000 pisos turísticos y que vuelvan al mercado residencial; y ahora, también, intentan "evitar el punto de fuga que existe con el fraude de ley de los pisos de temporada". "También es necesario construir más pisos y aumentar el parque público y privado", recordó.

Las otras Casas Orsola: Cataluña vive un repunte de bloques en lucha

Victoria y, a la vez, precedente

Los vecinos del blog también han valorado el anuncio y lo han hecho junto con el Sindicato de Alquiladoras, que es quien les ha asesorado en todo momento. "Hoy podemos decir más que nunca que organizarse funciona. Casa Orsola es indesnonable", han celebrado en un comunicado previo a la rueda de prensa. El sindicato, que compareció con Josep (el vecino amenazado por la primera orden de desahucio), aseguró que la presión vecinal y de los movimientos por la vivienda es quien ha conseguido "echar del bloque a Albert Ollé [el propietario del fondo] y que los vecinos se queden". También criticaron el hecho de que el ayuntamiento y el propio Collboni hayan querido "sacar rédito político" del conflicto "negociante de espaldas a los inquilinos para garantizar que el especulador no perdiera ni un euro", aseguraron.

"Los vecinos son los protagonistas: son los que han logrado que Albert Ollé saque las garras de Casa Orsola. La rueda de prensa del ayuntamiento es una vergüenza; han intentado instrumentalizar y sacar rédito político de esta lucha", espetó Enric Aragonès, el portavoz del Sindicato. "Ni el Síndic, ni Hábitat3, ni el ayuntamiento han puesto un pie en Casa Orsola ni tampoco han hablado con los vecinos", reprochó Aragonès, quien también cuestionó la operación porque, según apuntan desde el sindicato, el precio de 9,2 millones de euros de la compraventa "es muy superior" al precio que pagó Ol2,6. "Están premiando la actitud del fondo buitre", han denunciado, "rescatándolo y premiándolo después de años de intentar expulsar a los vecinos".

Según los activistas, esto establece un precedente que puede ser peligroso porque en Barcelona y Catalunya hay "muchas Casas Orsola". En este sentido, han avanzado que el próximo 17 de febrero organizarán un gran encuentro de blogs en lucha. "Convocaremos todas las Casas Orsola. Aquí no termina ningún conflicto", ha dicho Aragonès, quien ha asegurado que la intención es hacer aflorar a los miles de vecinos que viven situaciones similares fruto de la especulación.

Por su parte, los vecinos directamente afectados han vivido el anuncio como un bálsamo. "Por fin vemos algo de esperanza", admitió Josep Torrent, que dio las gracias al Sindicato por el apoyo. "Sin el sindicato esto no habría sido posible: gracias al movimiento vivienda y también a las vecinas del barrio". A su lado, Elisenda Paños, otra vecina del bloque, se ha unido a los agradecimientos. "Quizás hoy, por primera vez, podremos dormir con un poco de tranquilidad —ha dicho—; pero no olvidemos que somos un caso puntual, que esto es una solución única, no para el resto de casos. El conflicto no termina aquí, hay muchos edificios que están como nosotros", recordó.

Los antecedentes

El Ayuntamiento ha movido ficha finalmente este viernes después de que la semana pasada se aplazara hasta el 18 de febrero el desalojo de Torrent, que lleva 24 años viviendo en el blog. La semana anterior las protestas ya habían impedido por primera vez su desahucio. Ante esta situación, Albert Ollé afirmó en una carta abierta que se planteaba vender la finca. "Después de recibir todo tipo de insultos y ataques, supongo que finalmente acabaré vendiendo la finca", dijo. Y esto es lo que ha acabado pasando.

El propietario de la Casa Orsola se plantea venderla después de que se aplace el desahucio por segunda vez

En la rueda de prensa en el Ayuntamiento, además de Collboni y Trilla, también ha participado el síndico de agravios de Barcelona, ​​David Bondia, que en las últimas semanas había ofrecido su mediación entre vecinos y la propiedad de la Casa Orsola. La organización en defensa de la vivienda llevaba años buscando una negociación colectiva de todos los vecinos afectados con Lioness Inversiones. Bondia, sin embargo, ha admitido que no ha querido sentar a todo el mundo en la misma mesa "porque el acuerdo habría sido imposible". "Hemos hecho lo que más beneficiaba a todo el mundo", resumió.

El conflicto en la Casa Orsola comenzó en el 2021 con la adquisición del blog por parte del fondo de inversión, que desde entonces no quiso renovar los contratos de los actuales inquilinos. El objetivo era echarlos, renovar los pisos y ponerlos en alquiler de temporada de lujo, triplicando su valor. Los alquileres podían alcanzar los 2.800 euros mensuales. El ayuntamiento ya ha dicho que no renovará estos contratos de temporada y que todos los alquileres estarán gestionados por la fundación Hàbitat3, con alquileres asequibles.

El 'Ayuntamiento ya había tenido la opción de comprar la Casa Orsola en 2022, tal y como el PSC reprochaba recientemente a los comunes, pero la entonces alcaldesa Ada Colau priorizó la adquisición de otros bloques –1.600 pisos, según Barcelona en Comú– a través del tanteo y retracto. Este viernes Collboni ha asegurado que la compra actual se ha realizado por un precio más bajo que si se hubiera ejercido este derecho.

La primera reacción política al anuncio del Ayuntamiento ha llegado desde Madrid, donde el PSOE reivindica ya el papel de Collboni en el desenlace del simbólico edificio modernista. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, celebró "la decisión de Collboni de adquirir la Casa Orsola", según dijo en un mensaje a X, en el que añadió que todo ello es el "resultado de las movilizaciones sociales, la mediación, el diálogo y el compromiso político".