Agosto rompe 14 meses de compraventas al alza a pesar de mantener el impulso hipotecario

BarcelonaEl empuje del mercado de compraventas de viviendas en Catalunya se ha topado con el habitual frenazo de actividad de agosto, que este año ha roto una dinámica al alza que llevaba 14 meses. Sin embargo, no ha ocurrido lo mismo con la firma de hipotecas, que no sólo encadenan hasta 15 meses al alza, sino que han registrado el mejor crecimiento en un mes de agosto desde 2010.

dos variables que últimamente han reflejado el momento dulce que vive el sector residencial, que recientemente ha alcanzado –en el caso del mercado de segunda mano, la gran mayoría de operaciones– los precios más altos de toda la serie histórica en España –y parece que Catalunya está a sus puertas.

Sin embargo, por primera vez en 14 meses, ha habido un descompaso entre compraventas e hipotecas, las cuales vienen de registrar máximos de los últimos quince años en Cataluña. Este frenazo de las operaciones, que en Catalunya se ha traducido en una ligera caída interanual del 0,6% en agosto, hasta las 7.611 compraventas de viviendas, no ha afectado a la constitución de hipotecas, que en agosto registraron un crecimiento del 13,9% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 5.

Para el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​Òscar Gorgues, este freno de las operaciones de compraventa se explica por la bajada de actividad en agosto, y destaca que si crecen más las hipotecas que las ventas, aumenta el porcentaje de los créditos para comprarse una casa, que en 8, se sitúa más, en agosto que hace un año. "De hecho, la relación que tenemos en hipotecas y compraventas en la provincia de Barcelona es del 83,76%; esto desmiente que sean los inversores los compradores de vivienda, parecen ser finalistas", explica Gorgues.

Gorgues también asegura que la regulación vigente del mercado de alquiler, sobre el que pesan medidas como el tope de los precios, empuja parque de vivienda de alquiler a la compraventa.

El valor de las hipotecas, disparado

Aunque el número de créditos hipotecarios constituidos en agosto fue de 5.745 en Cataluña (+13,9%), su valor total se situó en 1.084,5 millones de euros, un 32,4% más que hace un año. Por tanto, el hecho de que creciera mucho más el valor de los créditos que el número de hipotecas –lo que se explica por la actual situación de precios récord– significa que el valor medio de cada hipoteca también ha crecido.

En concreto, la hipoteca media concedida a Catalunya en agosto fue de 188.785 euros, un 16,25% más que el mismo mes del año pasado. Este aumento es el mayor que se ha registrado en un mes de agosto en los últimos 15 años, lo que confirma el estado de gracia de los préstamos hipotecarios.

"Una tendencia que nos asusta"

Para el consejero delegado y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, este incremento del importe medio de las hipotecas, que en España es del 15,46% en agosto, donde los préstamos alcanzaron los 169.650 euros de media, "es el dato más alarmante del mes".

"Empezamos el año con una hipoteca media de 152.000 euros y en sólo ocho meses ha subido un 11,4%. Es una tendencia que nos asusta y que vemos reflejada en tiempo real en los datos diarios de Trioteca", advierte Garriga sobre las cifras del conjunto de España, donde el número de España 7,51% interanual, bastante por debajo del 13,9% de incremento catalán.