CBRE propone levantar más de 8.400 nuevas viviendas en el 22@

BarcelonaEl 22@ de Barcelona "tiene grandes bolsas de suelo" donde se podría hacer vivienda. Lo defiende Xavier Güell, jefe de la consultora inmobiliaria CBRE en Barcelona, ​​que cree que este distrito de Barcelona podría acoger a 21.300 nuevos habitantes, el equivalente al barrio de Les Corts, y aún podría vivir más gente si se flexibilizara el PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos) para acoger otros tipos de usos residenciales, lo que haría aumentar la población en Otras 18.000 personas.

Lo ha dicho Güell en la presentación del informe de CBRE sobre el mercado inmobiliario de Barcelona. Según ha explicado, hace dos años se modificó el plan general para destinar más suelo del distrito para hacer pisosSin embargo, de los 3.300 previstos sólo se han empezado a desarrollar 370. Este escaso éxito es, en opinión de Xavier Güell, consecuencia de no haber contado con el sector privado en este cambio.

Ahora el director de la consultora en Barcelona propone realizar una nueva modificación urbanística para reconvertir a uso residencial todo el suelo terciario previsto en el distrito, lo que permitiría levantar 8.400 nuevas viviendas. Pero, para que fuera posible, afirma, sería necesario un modelo que contara con capital privado o público-privado. "Hay mucho capital esperando entrar en el 22@", ha asegurado Güell, quien, además, ha indicado que en un distrito tan decantado en las oficinas hay que mejorar el mix usos, porque la gente quiere vivir cerca del trabajo. En este sentido, indicó que pisos nuevos en la zona todavía la haría más atractiva a la hora de atraer talento a la ciudad.

Según Güell, el 22@, que es uno de los principales centros de desarrollo de oficinas de la capital catalana, sufrió mucho en el mercado de oficinas en los años 2022 y 2023 y, pese a la recuperación que se produjo en el 2024, todavía existe un 20% de superficie de oficinas disponible.

Recuperación inmobiliaria

Según ha explicado Mata Tarrío, responsable de research de CBRE en Barcelona, ​​en 2024 puede considerarse el año de la recuperación del sector, con unos 2.500 millones de euros de inversión, un 33% más que el año anterior, lo que indica una recuperación superior al 20% de crecimiento del mercado español y el propio porcentaje del europeo. Para 2025 se espera que la inversión alcance los 3.000 millones de euros, con un crecimiento de entre el 15% y el 20%.

Por subsectores, ha explicado Tarrío, los hoteles han liderado la inversión, con 627 millones, a pesar de un pequeño descenso del 3% en comparación con el año anterior. El denominado living, con 512 millones, ha ocupado el segundo puesto, sobre todo por el boom de las residencias de estudiantes, mientras que las oficinas han alcanzado 447 millones, el comercio 355 millones y la logística 327 millones.

A pesar de los buenos datos del living, Tarrío ha matizado que las residencias de estudiantes han sido el gran tractor, mientras que en el resto del Estado quien estira este subsector inmobiliario es la vivienda de alquiler. crecimiento futuro de la inversión en vivienda de alquiler "no por la falta de interés", sino por las restricciones existentes.

Más pisos y un mercado: Barcelona busca vecinos y vida de barrio en el 22@