Lo que está en juego con la Casa Orsola

Casa Orsola en una imagen de archivo.
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Un amigo me cuenta que había asegurado la compra de un piso sobre plano en el barrio de Poblenou de Barcelona y que la promotora le devolvió el doble del importe de las arras porque le salía más a cuenta vender el piso más caro en una tercera persona que venderlo por el precio pactado con mi amigo. Incluso teniéndole que compensar con el doble del importe de las arras. Mi amigo no encontró otro piso al mismo precio que había pactado, y tuvo que buscar uno nuevo en el mercado; todos habían subido muchísimo de precio respecto al año anterior, más de 40.000 € desde el momento en que él había empezado a buscar. Mi amigo tiene un buen salario y un muy buen trabajo, motivos por los que ha acabado encontrando una alternativa, pero la anécdota explica cómo se está convirtiendo en salvaje el mercado de la vivienda en Barcelona; no sólo el de alquiler, sino también el de compra.

Otra amiga está sufriendo porque se le termina el contrato de alquiler y no encuentra ninguna vivienda de alquiler que no sea de temporada. Con criaturas y un salario normal, comprendo que no pueda dormir mientras va llamando desesperadamente a todas las ofertas de alquiler que puede. Porque si no se puede empadronar en los pisos que le ofrecen como alquiler de temporada, ¿cómo podrá inscribir a sus hijos en el instituto del barrio donde vaya a vivir? Ella quisiera un piso de alquiler estable, con un contrato de 5 o 7 años que le permitiera una cierta estabilidad familiar. Pero simplemente, éstos no existen por el uso fraudulento de la fórmula del alquiler de temporada. Mi amiga podría pagar perfectamente los precios que marca el índice de referencia en cualquier barrio de Barcelona, ​​pero existe mucha demanda.

El viernes hay pendiente un desahucio crítico en el Eixample. Si la Casa Orsola no se resuelve con un acuerdo más o menos aceptable para todas las partes, es estremecedor pensar que las ciudades no tienen ideas ni fórmulas para hacer frente a la lógica inversora: no se puede abandonar a los residentes a su suerte, porque cualquiera de nosotros podríamos estar en su piel.

Quisiera recordar que el Eixample de Barcelona fue un proyecto de iniciativa pública: una ley que permitía edificar a los propietarios particulares, mientras que la ciudad se encargó de pavimentar y construir las calles sobre partes de fincas expropiadas. Fue un proyecto declarado. de utilidad pública, para proporcionar "más extensión a las poblaciones por su desarrollo y crecimiento". Es importante recordarlo para que cualquier empresa que adquiera un edificio en medio de el Eixample debe ser consciente de la suma de fuerzas que permitieron que el centro de Barcelona haya sido durante más de cien años un lugar fantástico para vivir.

Ahora, multitud de fincas del Eixample cambian de manos y más de 160 edificios (proceso documentado por las asociaciones de vecinos) han pasado a manos de fondos de inversión. La ciudad no puede mirarlo de reojo, esto debe tener soluciones, y cualquier fórmula debe ser estudiada. Si se introduce un nuevo uso en la Casa Orsola, en este caso el uso turístico o el alquiler de temporada, que son claramente diferentes a los residenciales, hay objetivamente un incremento de los aprovechamientos. Estos operadores deben contribuir a la generación de más dotaciones ya las reservas de vivienda protegida que hoy en día carece del Eixample. Ya se entiende que en tan fantástico barrio haya una parte de viviendas para el segmento de alto poder adquisitivo; el problema es que si no se actúa, la lógica será la del "tonto último". Para garantizar que haya una proporción suficiente de viviendas asequibles, puede instarse una modificación de planeamiento del barrio que fije nuevas condiciones para garantizar la cohesión social e intervenir en el mercado inmobiliario, como prevé el artículo 2 de la ley de urbanismo .

Alternativamente, el Ayuntamiento podría recomprar una parte de los pisos para garantizar su alquiler asequible, y la propiedad podría actualizar los alquileres en el índice de referencia (también este índice les beneficia a ellos, que ahora pueden documentar que claramente los alquileres estaban bajo precio!). Se podría considerar, excepcionalmente, incrementar la edificabilidad de la finca para posibilitar más viviendas sociales por encima de la planta sexta, construyendo encima con materiales ligeros. Si la factura de la rehabilitación es cara, es necesario explicar qué costes se asumirán y realmente cuántos alquileres de temporada permitirían recuperar las inversiones, y con cuántos años. Existen recursos de la banca pública para hacer frente a estas cuestiones. También existen ayudas públicas para la rehabilitación energética, y para los pisos que se cedan para residentes vulnerables. Nadie está obligando a la propiedad a hacer alquiler social; existe una batería de medidas que permitirían rehabilitar sin tener que cambiar completamente la composición social del edificio.

Lo que está en juego con la Casa Orsola es si el Eixample, que en origen fue una operación público-privada modélica para muchas otras ciudades, quiere ser mañana un barrio con profesores de instituto, médicos, maestros, tenderos, restauradores , jubilados… o se resigna a los procesos de sustitución de la población residente por una más afluente.

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